市建局重建土瓜灣兩公務員合作社 擬建3000伙公私營房屋 成本料逾百億 - 20200523 - 報章內容 財經 - 明報財經網

市建局重建土瓜灣兩公務員合作社 擬建3000伙公私營房屋 成本料逾百億

文章日期:2020年5月23日

【明報專訊】政府早期以特惠價批地予公務員合作社建樓,大多未用盡地積比,樓宇亦開始老化。市建局昨公布啟動兩個公務員合作社樓宇重建試點項目,包括土瓜灣樂民新村旁約1.65萬平方米地盤,以及相距不足一公里、馬頭圍邨旁約5160平方米地盤,重建提供約3140個公私營房屋單位。市建局預計成本涉逾百億元,將對局方財政帶來負擔,並指最後若未能完成收購,會向政府申請使用《收回土地條例》重建。有測量師估計,項目收購呎價約1.8萬元。

明報記者 鍾妍

兩個項目分別為「盛德街/馬頭涌道發展項目」及「靠背壟道/浙江街發展計劃」,涉約616戶,樓宇樓齡皆逾50年,預計發展後可分別提供640個及2500個單位,當中約1000個為公營房屋單位。當中盛德街/馬頭涌道項目共有9個公務員合作社,當中有一個仍未解散,估計約154戶受影響,預計640伙私營房屋於2029年完工;靠背壟道/浙江街項目則涉28個公務員合作社,其中9個仍未解散,估計462戶受影響,項目須先由城規會審批,預計1500伙私人房屋項目於2030/31年完工,餘下1000個公營房屋單位由政府規劃。

「1/3地盤無償給政府 有財政負擔」

市建局總監(規劃及設計)區俊豪說,預計兩個項目涉逾百億元收購成本,靠背壟道/浙江街項目中,南面約三分之一地盤會預留予運房局規劃、興建及營運公營房屋,「由於三分之一地盤無償給予政府,一定會構成一些財政負擔。」

住戶可選現金補償或樓換樓

公務員合作社涉及複雜業權問題,須先獲75%社員同意解散合作社、分契、獲取業權等,再補地價給政府以撤銷地契的轉讓限制。市建局總監(收購及遷置)黃偉權表示,市建局會為住戶就散社等安排提供支援服務;市建局亦會把賠償金額其中一部分作補地價之用。黃稱,受影響自住業主會以「假設重置單位7年樓齡的價值」呎價計算現金補償,亦可選擇「樓換樓」或購買房協專用安置屋邨單位。

兩個項目共有10個合作社未解散,黃偉權指若合作社在收購時間內未能解散,或業主未補價以轉售業權等原因,以致無法完成物業買賣,市建局會尋求政府使用《收回土地條例》收回,但相關做法與業主權益的詳情由政府處理。

收不回業權 將用《收回土地條例》收地

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國估計,兩個項目收購呎價約1.7萬至1.8萬元,而補地價方面,若以過去私人發展商重建公務員合作社樓宇的方式,即地價三分之二計算,900多呎的單位約要補地價400萬至500萬元。陳指出,過去發展商欲收購公務員合作社樓宇時,多在補地價部分受阻,因業主補地價後,難以購回合適單位。

立會議員:補價2/3應調整增誘因

九龍西立法會議員陳凱欣認為,向政府補地價三分之二,對現時大部分已屆退休之齡的居民而言經濟負擔相當吃力,希望能作調整,以增加收購誘因。她亦期望是次項目可為公務員合作社重建起示範作用。