匯控維權發起人 講座組團炒舊樓 指「做朋友」齊投資 不屬集體投資計劃 - 20200408 - 報章內容 財經 - 明報財經網

匯控維權發起人 講座組團炒舊樓 指「做朋友」齊投資 不屬集體投資計劃

文章日期:2020年4月8日

【明報專訊】因應匯控(0005)取消派息而組成的「匯豐小股東權益大聯盟」,發起人呂宇健(Ken Sir)背景陸續曝光,除了被指開班教學員借私貸槓桿式「炒」匯控,本報記者去年曾參與他「本業」的物業投資講座,發現他藉開班吸納無樓人士齊齊收購舊樓,避稅兼疑打「擦邊球」申請強拍轉售物業或地皮獲利。

明報記者

本報昨天曾致電、經訊息及社交平台聯絡呂宇健及聯盟另一代表葉子晴,以查詢對方是否教人打「擦邊球」一事等,惟截稿前均未獲回覆。呂宇健除出任「匯豐小股東權益大聯盟」發起人,同時身兼寶庭重建創辦人、香港中小型業主會創辦人、順裕資產管理大股東等,他旗下的寶庭曾在2018年以8319萬元中標屯門蚊型地。呂宇健近年一直在業主會以「Ken Sir」名義舉辦講座,聲稱可以教授無樓人士、中產零首期買樓等。

香港中小型業主會去年底曾舉辦多場「3小時『空手道』物業投資講座」,本報記者曾參與其中一場,每名參加者需支付100元報名費,講座當天雖屬工作日但亦有數十人參與。講座內容由教人投資劏房、車位到舊樓收購都有涉獵,另一名匯豐小股東大聯盟發言人、順裕資產管理市場發展部經理葉子晴亦有份主講。

其中由呂宇健主講的收舊樓計劃,變相是吸納講座參加者齊齊投資(見圖),會上假設目標為一幢有50份業權的舊樓,只要有40名無樓人士以個人名義收購單位,可以避免以公司收購繳交的買家印花稅(BSD)。他提到,「最惡的(情况是業權)是超過21%或81%」,指即使不能買到八成業權,但只要有21%業權「邊個都搶唔到(發展權)」,因為若有發展商想強拍,必須擁有至少八成業權。而假設40人成功各自買入一個單位,便可滿足現行八成業權的強拍門檻。

指可鎖LIFT阻拍賣會競爭者

他表示,40名新業主可注入自己單位合資成立一家新公司,每人各持股2.5%,再合資公司名義申請及參加強拍。若強拍有其他發展商參與,價錢適合可變賣業權獲利,否則由現有成員集資重建項目。他將事情形容得相當輕鬆,指現時香港「樓花期」為30個月,即在收樓、拆樓完成後便可開始賣樓套現,事成後參與者除各自分得一個單位外,其餘單位可轉售分錢。在教授期間,呂宇健講得「很放」,例如他指在強拍當日,為求低價投得餘下業權,可有奇招:「通常係11至1點,喺安年大廈(業主會會址)會有拍賣會,有個有牌拍賣官睇場,但10點鐘(大廈)就鎖LIFT」,令有意參與者未能成功到達會場,「(競爭者)行得上嚟已經10點01分,拍賣完畢」。

呂宇健打「名人牌」 蔡志明否認相識

呂宇健更大打「名人牌」,曾展示「玩具大王」蔡志明及新世界中國執董方承光的照片,指蔡曾主動收購他旗下物業,聲稱最終蔡以「未來合作機會」換取他低價出售。不過本報向蔡志明查詢,他強調不認識呂宇健,對交易無印象,在港投資多為收租物業,並無與人合作等。

此外,呂宇健在講座中主動提及計劃可能涉及集體投資計劃的法律問題(見另文),強調「唔好犯一『滴』法」,但稱他的大律師告訴他,只要是朋友就不構成要約,因此「需要由陌生人轉化關係」,並向講座參與者發問「大家想唔想同我做朋友?」