疫情衝擊初現 2月官方樓指跌2.1% 回到去年初水平 業界料跌幅持續擴大 - 20200401 - 報章內容 財經 - 明報財經網

疫情衝擊初現 2月官方樓指跌2.1% 回到去年初水平 業界料跌幅持續擴大

文章日期:2020年4月1日

【明報專訊】受新冠狀病毒肺炎疫情擴散影響,本港樓市於新春後出現大量低價或蝕讓成交,整體樓價下跌。差餉物業估價署公布,主要反映1月底本港確診首宗新冠肺炎個案後市况的2月私宅樓價指數,最新報370.7點,按月大跌2.1%,為2018年11月錄得3.14%按月跌幅後、15個月來最大單月跌幅,並為近1年新低。業界分析指,「限聚令」窒礙市場氣氛,未來兩、三個月公布的樓價指數,跌幅有機會再擴大。

明報記者 林尚民

差估署數據顯示,2月私宅售價指數報370.7點,較1月錄得的378.7點,按月下跌2.1%(1月該指數按月跌幅為0.13%),按月跌幅明顯擴大,同時為2018年11月錄得3.14%按月跌幅後,15個月來最大單月跌幅。

樓價指數按年僅微升1%

事實上,有關指數已連跌3個月、累跌3.79%,為2019年2月錄得367點以來的1年新低位,但按年仍微升1%。若以單位面積劃分,以中小型單位跌幅較大,其中近年樓價升勢凌厲、實用面積431方呎以下的A類單位,2月樓價指數報411.1點,按月跌2.3%,按月跌幅甚於大市,為過去15個月以來最大。

不過,實用面積1722方呎以上E類大單位,2月最新樓價指數報305.6點,按月升2.41%,為5類單位中唯一錄得按月升幅的單位類別。

A類細單位跌幅甚於大市

對2月樓價指數跌幅擴大,萊坊執行董事林浩文認為,指數開始反映新冠疫情影響,估計未來1至2個月,樓價指數跌幅將擴大。他表示,經濟數據顯示香港正步入衰退,加上疫情影響,可說是「雪上加霜」,估計經濟變差、失業率上升會影響購買力,唯一利好因素是息口仍維持低水平,但認為樓市不會像2003年SARS般急跌,因現時業主持貨能力比當年好。

料樓市不如2003年SARS般急跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,2月售價指數主要反映1月底及2月初的具體市况,當時新冠肺炎爆發,導致樓價單月出現較大跌幅;展望3月,由於疫情持續,預期樓價跌勢持續,跌幅甚至有機會擴大至2.5%。此外,疫情在3月出現全球大流行,本港更增添不少海外回港人士傳入個案,令疫情出現第二波爆發,加上港府實施「限聚令」,窒礙市場氣氛,恐4月樓價指數持續受壓。

租金指數終止5個月跌勢

私宅租金指數方面,差估署最新數據顯示,2月租金指數報186.1點,按月微升0.05%,終止過去5個月連跌之勢,按年跌3%。A至C類中小型單位租金重拾升勢,最新報189.9點,按月升0.05%;D及E類單位租金仍受壓,最新報149點,按月跌0.2%。