永倫劈價200萬求售黃埔海景戶 屋苑首錄疫症死亡個案 鼠年首半月交投冰封

文章日期:2020年2月6日

【明報專訊】新型肺炎疫情持續蔓延,樓市氣氛逆轉,有投資者接連調低叫價吸客,其中錄得首宗新型冠狀病毒死亡個案的紅磡黃埔花園,踏入鼠年後近半個月,屋苑交投陷入冰封,連持有多項收租物業的已故「收租王」倫志炎或相關人士旗下永倫集團,亦劈價200萬元放售持有的黃埔花園海景單位。

明報記者 張允亭

市場消息指,現時永倫集團於黃埔花園的物業僅餘1伙,單位為10期2座低層F室,實用面積910方呎,屬3房套連儲物室間隔,望海景,最初開價1800萬元放售,最新劈價200萬元或逾一成,至1600萬元放售,每呎叫價17,582元。上述單位由已故倫志炎或相關人士於1988年以114.8萬元買入,持貨至今32年,若以1600萬元沽出,帳面將賺1485.2萬元或近13倍。據區內代理指,現時黃埔花園睇樓量較未爆發疫情前下跌六成,放盤量逾200個,部分業主眼見疫情蔓延,索性暫時封盤。

永倫集團同時減價放售兩個位於觀塘麗港城的單位,包括5座中層A室,實用面積748方呎,屬3房間隔,放售價由1020萬元減至960萬元,減幅為6%;而38座低層H室,實用面積748方呎,同屬3房戶,放售價由1030萬元減至970萬元,減幅同樣約6%。

維景灣畔2房險守800萬大關

此外,將軍澳維景灣畔新近有2房戶以808萬元易手,成交價較去年同類單位高位回落約一成。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,屋苑16座中層B室,屬實用510方呎2房間隔,原業主上月中叫價840萬元,累減32萬元或3.8%後,新近以808萬元成交,實呎15,843元。

資料顯示,同類單位為6座中層G室,於去年5月以895萬元易手,意味是次成交價較去年樓市高峰期同類價錢回落約87萬元或近一成。原業主2004年以242.7萬元購入,持貨近16年,帳面賺565.3萬元或2.3倍。

喜雅逆市下實呎首破1.9萬元

不過亦有個別屋苑逆市下錄新高成交。中原分行經理雷澤麟表示,「港人港樓」的長沙灣喜雅,位於1座中層C室,實用面積456方呎,屬2房間隔,新近以870萬元獲首置客承接,成交造價為屋苑同類新高,實呎19,079元,亦屬屋苑新高。原業主於2012年6月以437.3萬元購入,持貨近8年,帳面獲利432.7萬元或近1倍。

黃建業料疫情平復後「U形」回升

美聯集團主席黃建業預料,因本港經濟及樓市基調較2003年穩健,料不會出現「SARS價」,估計上半年樓價只會下跌約5%,加上房屋新供應在未來極可能減少,料疫症結束後,購買力將釋放,樓價或「U形」回升。

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