內房佳兆業35億奪青山灣地 首奪官地 呎價6005元貴毗鄰香港小輪項目五成 - 20200114 - 報章內容 財經 - 明報財經網

內房佳兆業35億奪青山灣地 首奪官地 呎價6005元貴毗鄰香港小輪項目五成

文章日期:2020年1月14日

【明報專訊】雖然去年爆發的反修例風暴,影響內地客來港買樓,不過踏入2020年首幅開標的官地,卻由首次來港插旗的內房佳兆業(1638)投得,以35億元奪得屯門青山公路住宅地,每方呎樓面地價6005元。地皮中標價符合市場預期,而以每呎樓面地價計,較香港小輪(0050)與帝國集團2016年投得的毗鄰地貴近五成。

明報記者 林尚民

佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉上周入標時表示,集團今次以獨資入標,認為地皮具發展潛力,在大灣區概念下,對香港長遠發展前景抱樂觀態度。

香港小輪2016年27億奪毗鄰地

昨日他接受本報電話查詢時稱,項目規劃及投資額仍未落實,但認為是次中標價合理,並具有競爭力。上述地皮於上周五截標,共收16份標書,除佳兆業外,餘下入標者幾乎全屬香港發展商,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、信置(0083)、嘉里(0083)、嘉華(0173)、永泰(0369)、遠展(0035)、佳明(1271)、建灝、華懋、盈信(0015)及路勁(1098)等。

擊敗長實新地恒地等15發展商

地政總署昨日公布,上述地皮以35億元批予海琪有限公司,母公司為佳兆業,批租期為50年,可建樓面58.28萬方呎,每方呎樓面地價6005元,項目估值約29億至38億元,折合每方呎樓面地價約5000至6500元。不過,若對比區內近年售出之地皮,香港小輪與帝國集團2016年投得的青山灣地皮,正位於今次售出之地皮毗鄰,當年中標價27.08億元,以可建樓面約66.3萬方呎計,每方呎樓面地價4085元,即今次佳兆業投得之地皮,比香港小輪等投得之地皮貴47%。

業界:地皮不規則難剪裁

翻查資料,2015年保利置業(0119)投得的青山灣段住宅地皮,每方呎樓面地價更超過1.5萬元。不過,上述地皮位置與今次售出之地皮有別,保利持有之項目位於臨海地段,加上屬低密度項目,將作洋房發展,故每呎樓面地價遠較上述地皮高。

萊坊執行董事林浩文認為,今次項目中標價合理,亦是估值上限,反映發展商對後市有信心,以及部分發展商對土地渴求,因近年中小型地皮供應不多,中小型發展商有需要增加土地儲備及發展項目。他表示,地皮位於私人屋苑棕月灣附近,同時鄰近哈羅國際學校,但區內商業及生活配套不足以應付未來區內需求,地皮形狀不規則,剪裁有一定難度。林估計,項目主打中小型單位,估計投資額約55億至65億元,落成後每實呎價約1.4萬元起。