摩通看淡商場股 住宅商廈暫受壓 - 20200110 - 報章內容 財經 - 明報財經網

摩通看淡商場股 住宅商廈暫受壓

文章日期:2020年1月10日

【明報專訊】去年本地地產股尤其是收租股跑輸大市,但摩根大通亞洲房地產和香港研究主管梁啟棠昨日發表報告指,指收租股此前已經出現價格調整,因此調升太古地產(1972)及置富產業信託(0778)至優於大市評級,前者昨日升3.4%,後者升1%。

梁啟棠預期,地產行業今年會表現向下,但是住宅及寫字樓租金受壓的情况,相比起零售物業而言只屬暫時性。他估計香港住宅樓價全年會下跌10%,不過預期今年第二、三季會復蘇,但零售業的向下調整屬結構性,因此給予九龍倉置業(1997)及希慎(0014)「差於大市」評級。九置昨日升2.7%,希慎則跌3.6%。

梁啟棠續稱,香港樓價會因應失業率潛在上升而受影響,但是在過去10年,影響香港住宅樓價的驅動因素,即市場的流動資金方面,在過去12個月更見到淨流入400億元,因此預料短期內樓價有機會受本地經濟表現而溫和向下調整10%後,隨着首季有更多新盤推出,令市場情緒改善。

內地消費增 恒隆九倉看俏

在中環及非核心寫字樓的租金方面,梁啟棠預期會在今年分別下跌15%及5%至10%。由於寫字樓招租與中國PMI掛鈎,而PMI開始反彈,因此該行提升置地控股及太古地產的評級。隨着內地的消費增長持續,他亦看好內地的零售業主如恒隆地產(0101)及九倉(0004),給予「優於大市」評級。恒隆昨升2.1%,九倉升3.6%。