50屋苑平均呎租36元 四連跌見8個月低位 - 20191227 - 報章內容 財經 - 明報財經網

50屋苑平均呎租36元 四連跌見8個月低位

文章日期:2019年12月27日

【明報專訊】反修例風波持續影響香港,除令樓市觀望氣氛轉濃外,住宅租金亦持續下跌;利嘉閣地產研究部數據顯示,今年11月份全港50個指標私人屋苑的加權平均實用呎租報36.05元,較10月份錄得的36.4元再跌0.35元或1%,數字屬連跌4個月,為今年3月錄得36.31元以來、8個月新低紀錄。

與此同時,今年首11個月租金累計升幅進一步收窄至約0.6%。

11月份50指標屋苑租賃交投共錄得773宗,較10月份的781宗微減8宗或約1%,連續3個月於相若水平窄幅徘徊。另外,11月份50指標屋苑買賣交投量回落25%,反映同期租賃成交量走勢相對平穩,上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至近61%,按月增加約6.9個百分點。

首11月累積升幅收窄至0.6%

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,踏入下半年後,市場氣氛轉差,租金及樓價齊回落,整體租賃市場偏淡,9月起已連續3個月維持在少於800宗的相對低水平窄幅徘徊。陳續指出,臨近年底,租務更見疏落,預期12月份50指標屋苑租賃宗數或進一步回落至750宗左右的水平。

料本月呎租將再下挫1%

租金方面,自今年7月份私宅租金見頂(該月報37.9元)後,已連跌4個月;陳預計,在聖誕、元旦以至農曆年期間的淡季下,將繼續偏軟,預計12月份將再跌1%至約35.69元,預示全年租金將出現倒跌近0.5%,相信後市仍將向下,最快要待農曆年後始有好轉機會。