中環甲廈空置率3.5% 4年新高 今年6月僅2.3% 仲量聯行報告:整體直逼6% - 20191224 - 報章內容 財經 - 明報財經網

中環甲廈空置率3.5% 4年新高 今年6月僅2.3% 仲量聯行報告:整體直逼6%

文章日期:2019年12月24日

【明報專訊】中美貿易戰下,加上反修例風暴,本港商廈市場前景不明,空置率持續上升。仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》指出,至上月底全港甲級寫字樓空置率已上升至逼近6%,最少為5年新高。若對比金融海嘯期間最高逾7%,則仍有一段距離。其中中環寫字樓空置率更由反修例風暴初期、即6月時的2.3%,急升至上月3.5%,創逾4年新高。

明報記者 林尚民

上述報告亦指出,本地社會運動和經濟不明朗因素持續影響香港寫字樓市場,導致各區租賃活動疲弱,其中中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區寫字樓市場空置率均持續上升,上月份整體寫字樓租賃市場錄得91,900方呎的負吸納量,導致整體空置率升至5.9%,最少是過去5年新高。

若以區域劃分,中環寫字樓市場自2018年10月以來每月均錄得負吸納量,11月空置率更升至逾4年高位,達到3.5%,比10月的3.3%進一步上升,亦比6月份反修例運動開始時的2.3%大幅上升。尖沙嘴的空置率則由10月份的3.5%升至11月的3.9%;至於空置率最高的九龍東,11月底數字為12.8%,則比10月的12.9%輕微下跌。

國信證券「縮皮」轉租太古廣場

租金方面,在空置率上升的情况下,11月寫字樓租金跌勢持續,每月平均租金按月下跌0.6%至每方呎73.9元。仲量聯行商業部主管鮑雅歷指出,上月租戶紛紛於區內尋求更具成本效益的辦公地點,除了租戶繼續傾向在中環區內物色更物有所值的辦公地點外,港島東和九龍東等非核心區市場空置率亦見下跌。該行表示,國信證券已從中環甲廈遷至太古廣場,涉約13,500方呎。據悉,國信證券曾於2014年以277萬元租用國金二期高層全層,面積約2.2萬方呎,但今年10月前遷出,以約200萬元轉租金鐘太古廣場一座,樓面涉13,500方呎單位,呎租約150元水平。

恒藝珠寶中心5年蝕一成沽貨離場

買賣方面,仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝表示,由於內外環境因素繼續影響投資氣氛,寫字樓市場持續淡靜,最近成交均以折讓價售出。不過,鑑於香港樓市在受壓下仍能維持穩健,故現時大部分潛在買家均持觀望態度,預計明年本港寫字樓市場將聚焦具增值潛力的物業。

另外,工廈市場亦見蝕讓,萊斯物業高級物業顧問李文偉指出,紅磡鶴園東街恆藝珠寶中心高層單位,面積約1591方呎,原叫價1100萬元,最新減價300萬元或27%,以800萬元成交,呎價5028元,低市價約兩成。

原業主於2014年以920萬元購入,持貨5年,現帳面蝕120萬元或13%離場。