新按保個半月批1700宗 涉百億 借八成或以上日均41宗 較放寬前增3倍

文章日期:2019年12月12日

【明報專訊】特首林鄭月娥於10月16日公布新一份《施政報告》中提到,放寬按保計劃樓價上限,隨即刺激二手交投,更吸引買家採高成數按保入市。據財經事務及庫務局長劉怡翔最新回覆立法會議員提問時稱,自新措施生效後的一個半月,香港按證公司共批出1870宗八成或以上按保申請。換言之平均每日批出約41宗申請,比措施生效前平均每日約11宗激增3倍。

明報記者 林尚民

此外,自放寬按保至今年11月30日,新按保批出逾1700宗申請,總金額約100億元。資料顯示,宣布按保放寬後46天,首次置業人士提交敘造最高八成或以上按揭成數按保申請獲批達1870宗,當中192宗樓價400萬元或以下,937宗樓價逾400萬至600萬元,578宗樓價逾600萬至800萬元,163宗樓價逾800萬至1000萬元。根據新措施,首置買家購買800萬元以下物業可承做最高九成按揭。

若與政策生效前的數字比較,上述46天中,有1870宗相關申請獲批,即每天涉及約41宗,今年1月1日至10月15日、即288天內,有3089宗同樣申請八成或以上按保的申請獲批,即平均每天批出約11宗。換言之,政策生效後,每日平均批出申請較生效前高出3倍。在2017及2018年,平均每日批出的相關申請,分別約21宗及12宗。

首11月逼5000宗超去年全年

值得一提的是,今年至11月30日,香港按證公司累計已批出4959宗有關申請,比2018年全年的4477宗還要多,但與2017年全年7814宗相比,仍只佔當年的63%。劉怡翔指出,申請按保計劃的首次置業人士當中,超過99%的獲批申請人均為香港居民,香港按證保險有限公司並沒有再區分申請人是否屬香港永久居民。

自林鄭月娥公布首置人士申請最高九成按揭樓價上限由400萬元提升至800萬元後,已有市場人士認為若樓價下調,首置客隨時背上負資產,當時劉怡翔稱,樓市波動受許多因素影響,按證公司會適時檢討計劃成效。

部分大型屋苑樓價已回調,造價跌至可申請按保範圍。中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園錄得本月首宗成交,K座低層12室,實用面積555方呎,2房則王間隔,原業主最初以1000萬元放售,經議價後最終以962.8萬元成交,實呎17,348元。同類單位於8月以1030萬元易手,是次成交價較早前成交低約7%。新買家打算承做按保,在新措施下,上述單位最高可做八成按保。原業主2009年12月408萬元購入,帳面獲利554.8萬元或1.3倍。