高成數按揭累借1200億 按保料可代替 分析:買家選用建期 同樣拖慢發展商資金回籠 - 20191018 - 報章內容 財經 - 明報財經網

高成數按揭累借1200億 按保料可代替 分析:買家選用建期 同樣拖慢發展商資金回籠

文章日期:2019年10月18日

【明報專訊】近年樓價猶如直昇機,發展商為吸引買家不斷提供高成數按揭,按中原按揭資料顯示,單計2016至2019年發展商借出一按及二按共計超過1220億元。惟新一份《施政報告》「開綠燈」,讓首置客申請九成按揭樓價上限倍增至800萬元,政策意味這類高成數按揭需求短期或暫時減退。有分析員指,高成數按揭為發展商帶來利潤不多,而且會令資金回籠變慢,惟估計放寬按保的政策可能透過刺激二手交投惠及一手市場。

明報記者 方楚茵

受惠政府「送禮」,本地地產股連續兩日做好,率先公布捐出300萬呎農地的新世界(0017)兩日累升8.1%,市值增加近85.6億元,「農地之王」恒地(0012)及新地(0016)兩日分別累升4.2%及3.8%,市值分別大增75億元及122億元,連最少農地的長實亦累升2.9%,市值增加56億元(見圖1)。單計九間大中小型發展商由《施政報告》發表至昨日,兩日累計市值增加逾390億元。

本地地產股做好 新世界兩日累升8.1%

高成數按揭在2015年由九建(0034)首創,據中原統計,計及一按及二按,至今4年相關按揭累計高達1220.6億元,惟當中部分已經交樓,估計已轉按至其他銀行。本報亦統計了由恒地、新地、新世界及信置(0083)披露為買家提供的按揭信貸規模,至今年6月底或去年底合共約為194.6億元(見圖2),當中又以恒地放出近70億元按揭貸款,為四家發展商中最多,倘計及其他發展商,相信整體市場規模更大。

4發展商按揭貸款規模195億

銀河聯昌證券中港房地產研究主管鄭懷武認為,在港府放寬樓按門檻下,買家未必再採用發展商提供的高成數按揭或二按服務,惟他料此對發展商業務影響不大。他指今次《施政報告》的政策影響,着重於無再提加辣、限售等,同時突然放寬按保更可刺激近期非常差的二手市場,相信令在未來6至9個月內二手市場跌幅由其原來預計的10%至15%,縮小約5個百分點。

券商:二手受惠新按保 可帶動一手

他指出,由於二手交投佔市場達三分之二,若二手「爛市」,一手亦難以開出好價,故相信當二手好轉,一手市場氣氛亦會受惠。雖然在新按保計劃下,表面只有二手受益,但他相信發展商推盤時或會自行調整,讓買家採用建期付款或協商付款條件,以受惠新按保計劃。他指出,此舉相對於即供雖然會令發展商的現金回籠減慢,但一則二手氣氛可帶動一手市,同時變相先行鎖定買家,發展商亦毋須再急於散貨,減價太多。

[2019年施政報告]