放寬按揭後首推盤 愛海頌賣五成 24%買家採建期付款 近期新盤較高水平 - 20191018 - 報章內容 財經 - 明報財經網

放寬按揭後首推盤 愛海頌賣五成 24%買家採建期付款 近期新盤較高水平

文章日期:2019年10月18日

【明報專訊】反修例風暴持續和《禁蒙面法》生效近兩周,長實(1113)今年首個全新大盤深水埗愛海頌,於《施政報告》公布放寬按揭成數後,昨首輪開售沽113伙,佔可售單位五成。有分析表示,面對嚴峻社會氣氛,愛海頌折實722萬元起主打換樓客,首輪銷情算有交代。此外,放寬按揭後令買家不再只集中選購新盤,反令部分購買力隨即流入二手市場(見另文)。

明報記者 葉煜燊、林可為

愛海頌成交紀錄冊顯示,在113個成交單位中,有27個買家選用建築期付款,即採用建築期付款比率為24%,屬近期較多買家選用建期付款的新盤。採用建期付款,待樓盤入伙時才申請按揭,可使用新推出的八成或九成按揭。

另外,新地(0016)南昌站匯璽III同於昨日第三輪銷售,與愛海頌相若,同沽約110伙,佔發價單單位數量62%,即兩盤共售約223伙。此外,主打800萬元左右的一手餘貨如啟德尚‧珒溋和龍譽,將軍澳日出康城GRAND MARINI等,昨共售約25伙。對於《施政報告》公布,承做九成按揭的樓價上限提升至800萬元,長實執行董事趙國雄形容屬「及時雨」,有助刺激成交,並對市民置業有大幫助,可減低買家首期金額,但同時呼籲「市民唔使急於買樓、搶住買樓,樓價自然唔會升得好似以往咁犀利」。

未售出百伙昨晚加價1%

趙續表示,愛海頌屬換樓盤,相信買家選擇建築期付款佔多數。被問及愛海頌會否加推單位及加價,趙回應稱,仍要與市區重建局商討,但表示調整價錢只是反映單位質素,而非受政府放寬樓按影響。

愛海頌昨日早上進行A組大手揀樓,據悉售出21伙,最大手買家為一組家庭客選購4伙(2、3房單位各兩個),涉資約5700萬元。連同B組散戶,全日售約113伙,佔可售單位總數五成;是次愛海頌首推的218伙,折實平均呎價1.8萬餘元。代理消息表示,受惠放寬按揭,估計愛海頌有約一至兩成原本選用即供的買家,轉用建築期付款,以求可用高成數按保計劃。雖然愛海頌首輪未能清袋,但長實昨晚修訂價單,顯示約100伙未售出單位,定價調高約1%。

匯璽第3輪銷售沽110伙

至於昨天發售235伙的新地匯璽III(其中178伙發價單形式發售),據悉A組大手客組別沽約12伙,連同B組散戶全日亦售約110伙,佔發價單形式單位的62%。連同9月首兩輪,匯璽III累售約810伙,佔全盤單位總數1172伙約七成。

利嘉閣總裁廖偉強認為,九成按揭的樓價上限增至800萬元,買家不再只選購提供多項按揭付款計劃的新盤,部分買家流入二手市場,目前社會氛圍仍極惡劣,上述西九龍兩大新盤昨售出五成至六成單位,成績已算有交代,預料發展商即使加推,暫未有條件大幅提價。

[2019年施政報告]