湯文亮:投資物業如登高爬山 - 20191010 - 報章內容 財經 - 明報財經網

湯文亮:投資物業如登高爬山

文章日期:2019年10月10日

【明報專訊】重陽節當日去了行山,見到不少fans,大家似乎有默契,就是不談及近日因修訂《逃犯條例》引發的政治問題,否則小則有傷感情,大則口角動武。

有fans問幾時可以買樓?這是一個好問題,不同日子有不同答案,重陽節答案當然是登高行山,理由很簡單,就是秋高氣爽,現在不但利息低,而且在可見的將來,利息仍然會維持在低水平,而香港銀行結餘仍然充足,銀行樂於借錢給客戶買樓,雖然樓市受印花稅辣招影響,好彩政府還未推出什麼限購令,整體而言,樓市仍然可以說是秋高氣爽。

不過,即使秋高氣爽,亦隨時會出現狂風暴雨,好似現在的社會運動,大家在買樓之前絕對沒有預料得到,所以,買樓同行山一樣,雖然是秋高氣爽,亦要準備充足。

升市加碼投資物業需注意風險

有不少人見到樓市的形勢大好,樓價不斷上升,便不斷加碼投資物業,甚至利用已升值的物業加按,置投資風險不顧,造成資產負債比率經常都處於高水平。如果秋風送爽,他們的資產的確會膨脹得很快,但稍有阻滯,他們便會陷入財務困境,不但一無所有,甚至會成為負資產者。

其實,買樓就好似登高行山,登高時間愈長,難度愈高,受傷的機會愈大;而買樓太多,負債比率愈高,風險就會愈大,最安全方法就是趁物業升值的時候減持一些非核心資產,輕裝上陣,不會大勝,但亦不會大敗。投資物業是一個長時間遊戲,考驗投資者耐性,首要條件就是不要被淘汰出局,能夠生存的始終會成為勝利者。

各位fans聽得很開心,自不然提出很多問題,好似永遠不會完結,長此下去,阻礙了我們的登高大計,唯有借社運人士的一句話,各人因不同需要而買樓,與各自爬山一樣,搵一條適合自己途徑,我講的只不過是一個大綱,並不是金科玉律,咁樣講才可以甩身。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]