冠君中期收租升8% 可分派收入增7%

文章日期:2019年8月15日

【明報專訊】冠君產業信託(2778)公布6月底止中期業績,受惠寫字樓租金增長,租金收益總額達14億元,按年增長7.5%;可分派收入亦按年增長7%至8.69億元;每單位分派按年增加6.8%至0.1335元。行政總裁王家琦表示,香港最近雖然出現連場示威及衝突,卻不太影響中環寫字樓的租務,旺角朗豪坊則難免受附近舉行的活動影響商場人流,但影響因素還包括人民幣貶值、中美貿易戰及經濟處於不明朗等。

王家琦:示威不太影響中環商廈租務

現時朗豪坊商場已全面租出,至於在連場社會運動影響後,會否有租户主動要求更多優惠,她說這屬商業決定,但是房地產信託要兼顧分派及不同持份者利益。在租户組合方面,他們會增加更多化妝品牌。寫字樓部分現價呎租達50元,較原租40多元已有升幅,同時會引入更多醫生等租户,洽談好明年上半年的租約續租。

中環花園道3號寫字樓現有呎租約105元,相對最新租金130元尚有距離,她認為,若今年將餘下7.2%租約續租,加上未來兩年尚有六成租約到期續租,以及中資金融機構仍擴張下,相信可追回落後的租金水平,帶動增長,展望下半年該項目的出租率仍逾九成。

在物色新項目方面,王家琦稱,冠君仍然留意內地一線城市如深圳及英國脫歐後的商機。目前冠君負債比率17.1%,只要機會一到便出擊。同時冠君亦密切注意港元同業拆息走勢,將更多貸款組合轉為定息,目前定息貸款的比例為58%。