甘比逾億沽保華大廈複式 實呎4.4萬破頂 樓齡近60年 老牌豪宅兩月兩創紀錄

文章日期:2019年7月13日

【明報專訊】近月位於傳統豪宅區的老牌豪宅,二手交投明顯活躍,其中一直受城中名人追捧的淺水灣保華大廈,樓齡雖已近60年,挾全複式設計,戶戶可享全海景致,屬南區罕有靚景物業,兩個月來兩創成交呎價新高紀錄,新近沽出單位的為華置(0127)前主席「大劉」劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻等,成交價1.13億元,實呎高見逾4.38萬元,創屋苑歷史新高。

明報記者 甘潔瑩

買家名字國語拼音 首置入市

土地註冊處顯示,1963年落成淺水灣保華大廈B座複式戶於上月底以1.13億元易手,以實用面積2578方呎計,實呎43,832元,呎價創屋苑新高紀錄。新買家為叶敏芝(YE, MINZHI),名字雖為國語拼音,但只支付480.25萬元稅款,即樓價4.25%,意味新買家持有本港身分證,並以首置身分入市。

原業主為富浚投資有限公司,公司董事原為華置前主席「大劉」劉鑾雄胞妹劉玉珍,近年該公司已轉為由大劉太太「甘比」陳凱韻及其胞姐、即華置執行董事陳詩韻持有,於1997年7月以3300萬元購入至今,帳面獲利8000萬元,物業22年升值逾2.4倍。

九七貨22年帳升8000萬或2.4倍

資料顯示,保華大廈連月來沽出兩個複式戶,除上述B座複式戶外,原由嘉里(0683)董事包括嘉里郭氏家族成員郭孔華、郭孔輔等持有的E座複式戶,亦於今年5月同以1.13億元易手,實用2893方呎,實呎39,060元,成交價及呎價均創當時屋苑新高,而新買家為中信泰富前主席榮智健兒子榮明棣。

打破榮明棣5月購入呎價紀錄

除保華大廈,其他老牌宅近月已接連錄得高價成交,如賭王何鴻燊二太藍瓊纓,早於1971年以18萬元購入的東半山玫瑰新邨B座高層2室,物業已達53年樓齡,獲買家以5798萬元承接,以實用面積2090方呎計,實呎27,741元。

何氏持貨48年,帳面獲利5780萬元,賺幅高達321倍。

賭王二太沽玫瑰新邨 48年升值321倍

另有樓齡逾30年的豪宅物業,成交呎價突破10萬元,創全港新高。土地註冊處資料顯示,嘉樂苑頂層B室於今年5月初以2.8億元成交,實用面積2659方呎,連逾2000方呎天台及兩個車位一併出售,實呎高達105,302元,創全港(撇除收購項目外)二手分層呎價新高。

目前全港成交呎價次高的二手分層單位,為早前「賣殼」售出的九龍站天璽日鑽璽高層連平台特色戶,實用面積1902方呎,連695方呎平台,成交價約1.9億元,實呎約9.99萬元。