長安邨綠表3房 首見400萬 - 20190519 - 報章內容 財經 - 明報財經網

長安邨綠表3房 首見400萬

文章日期:2019年5月19日

【明報專訊】樓價持續攀升,資助房屋做價亦接連破頂。備受綠表客歡迎的青衣公屋長安邨,一個實用面積485方呎的3房戶,成交價首度升至400萬元,創屋苑未補價公屋新高,實呎8247元更貴絕新界綠表公屋。

原業主持貨13年 升值逾11倍

市場消息表示,一名綠表客於日前取得綠表資格證明書後,隨即睇樓,心儀青衣長安邨一個3房戶,並即晚拍板入市。單位為長安邨安潮樓高層16室,實用485方呎,成交價400萬元(未補地價),成交價較今年3月同座中層戶以365萬元(未補地價)貴35萬元或9.6%,折合實呎8247元,創新界未補價公屋新高。

據悉,原業主於2006年6月以32.9萬元(未補地價)購入,持貨近13年,轉手帳面獲利367.1萬元或逾11倍。

富健花園實呎破1.2萬創新高

另外, 屯門居屋富健花園,一個已補價單位實呎突破1.2萬元創新高,祥益地產分行經理林英傑表示,該單位為9座高層K室,屬實用面積431呎2房戶,最新以530萬元(已補地價)易手,實呎12,297元,創屋苑呎價新高。翻查紀錄,去年8月,屋苑6座高層K室以480萬元(已補地價)易手,實呎11,137元破頂,即新成交單位實呎較舊紀錄高逾一成。

據悉,原業主於2013年6月以220萬元(已補地價)購入,持貨近6年,帳面獲利310萬元或1.4倍離場。

新盤向隅客入市 首都3房1008萬新高

私樓市場方面,將軍澳日出康城首都錄千萬成交,美聯物業營業經理林志堅表示,該單位為首都1座高層左翼C室,屬實用面積729方呎套3房連多用房,原業主於一周前租賣兩放,叫價1050萬元或月租2.1萬元,新近獲MONTARA向隅客購入,成交價1008.8萬元,創屋苑同類型單位新高價,實呎13,838元。MONTARA向隅客甚多,這是首都一周內兩度創出新高價,早前一兩房戶以實呎1.44萬元易手,創首都最高呎價。

一手市場方面,昨日未有全新盤開售,銷情以貨尾為主,共售出約46伙。其中新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日以價單形式推售144伙,並售出20伙,成昨日銷情最佳的新盤。

另外,信置(0083)旗下大埔逸瓏灣8,昨日售出2伙,其中一伙為1座地下連花園單位,實用面積823方呎,成交價1783.23萬元,實呎21,667元。據悉,項目累售365伙,套現約32億元。