財團區內地皮價值水漲船高 - 20190508 - 報章內容 財經 - 明報財經網

財團區內地皮價值水漲船高

文章日期:2019年5月8日

【明報專訊】政府自去年第四季起推售啟德跑道區地皮,先後推出6幅住宅地及1幅商業/酒店地,除商業/酒店地流標外,其他6幅住宅地已先後售出,涉及總樓面375.528萬方呎,總金額高達590.1588億元,並以昨日售出的第4C區2號地皮的成交價及每方呎樓面地價最高,中標價125.9億元,每方呎樓地價逾1.96萬元。

跑道區半年售6住宅地 涉逾590億

啟德每呎樓面地價創新紀錄,除可令財團內的發展商分散風險外,更即時令其早前投得跑道區地皮地價水漲船高。此外,亦對同區將推售的新盤起正面作用,內房龍湖地產(0960)、合景泰富(1813)在香港首度合作發展的啟德新盤,已於日前命名為尚‧珒溋,正待批預售,預計今年中推出,價錢除會參考啟德同區外,亦會參考何文田區物業。區內另一新盤嘉華(0173)嘉峯匯,有機會與尚‧珒溋正面交鋒,仍待批預售,嘉華已預告期望最快本月推出。值得一提的是,單位總數1006伙的嘉峯匯,為區內首設的洋房物業新盤,兩盤合共1673伙。

兩大新盤短期推出料將受惠

另外,跑道區尚有兩幅地皮正招標,有力成百億地王,其中第4C區4號商業/酒店地,將於本周五截標。地皮鄰近郵輪碼頭,可享全維港海景,可建總樓面逾86.3萬方呎,當中作酒店用途面積須介乎25.9萬至43.2萬方呎。地皮估值82億至120.8億元,預計每方呎樓面地價9,500至1.4萬元。

另現正招標的第4C區1號住宅用地,地皮亦可享維港景致,可建樓面714,374方呎,地皮估值107億至129億元,預計每呎樓面地價介乎1.5萬至1.8萬元,將於下月14日截標。