重量級財團126億奪啟德地王 呎價逼2萬貴絕區內 4個月升13% - 20190508 - 報章內容 財經 - 明報財經網

重量級財團126億奪啟德地王 呎價逼2萬貴絕區內 4個月升13%

文章日期:2019年5月8日

【明報專訊】啟德地價再創新紀錄,會德豐(0020)牽頭的重量級財團昨以125.9億元投得啟德跑道區維港景第4C區2號住宅地,每方呎樓面地價高見19,636元,創啟德住宅官地呎價新高,亦較今年1月新地(0016)以112.6億元、每方呎樓面地價17,360元投得的毗鄰地皮高約13%。業界預期,中標地價較預期高,除可見財團志在必得外,亦可能與財團攤分了投資風險,出價可以較進取有關。

明報記者 甘潔瑩

地政總署公布,本財政年度首幅售出的住宅官地、啟德跑道區前排的第4C區2號住宅地,由會德豐、新世界(0017)、華懋、中國海外(0688)、恒地(0012)及帝國集團合組重量級財團,以125.9億元奪得地皮,每方呎樓面地價高見19,636元。6家發展商中,華懋是首次插旗於啟德跑道區,餘下5家發展商則於區內已持有地皮。

梁志堅:項目投資200億 料全海景戶

是次重量級財團中標,除打破新地連奪兩幅啟德海景地王美夢外,亦擊敗由合景泰富(1813)、雅居樂(3383)及龍湖地產(0960)合組的內房財團。會德豐副主席梁志堅表示,中標價合理,跟隨市况出價,地價連同建築費40億至50億元,以及利息開支等,料總投資額約200億元。至於項目發展戶型則有待與其他發展商再磋商,相信會提供不同戶型,由2房至4房不等,爭取所有單位可享全海景。他認為,集團對樓市取向,是視乎自住需求,暫見政府最大的土地供應仍是填海,惟填海需時。

普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,中標價較毗鄰地皮高逾一成,反映財團對後市睇高一線及志在必得。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,地皮在跑道上可享全煙花海景,缺點是交通及生活配套不足,在近日市况好轉下,地皮成交價對該區未來樓價及地價具指標作用,而是次發展商以合組財團入標,亦有利分攤投資風險,預計項目將建混合式豪宅,落成後每呎料約3.2萬元起出售。

測量師:財團形式競投 助攤分風險

資料顯示,上述地皮面積105,110方呎,可建樓面641,168方呎,地皮位於啟德跑道區前排,可享全維港海景。地盤西南方有兩處範圍被指定作非工業(不包括私人住宅、辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,總建築面積各不得少於10,516方呎,亦另設高度限制。此外,中標發展商須於地盤西南面面向海旁一段,修建路面以作海濱長廊用途,並在地盤與長廊之間提供一段4.5米闊的行人通道,另亦須負責修建一道有蓋行人天橋,以連接由政府負責興建的高架園景平台。