毛孟靜:居住環境變差因高地價政策 - 20190423 - 報章內容 財經 - 明報財經網

毛孟靜:居住環境變差因高地價政策

文章日期:2019年4月23日

【明報專訊】有80後年輕人租用前「鳳樓」翻新成貴價「劏房」,立法會議會毛孟靜認為,雖然香港人對「納米樓」早已見慣不怪,但港人居住環境日益變差,難免與高地價政策及香港人口「不自然地發展」有關。

對於上述事件,毛孟靜認為,整件事是「後生仔想搵快錢」,如果業主容許他把單位分租,不涉及合約問題,這是自由市場運作,亦不會從道德層面批評。此外,香港人早對「納米樓」已見慣不怪,這種「物盡其用」的情况只算是老生常談。

人口「不自然發展」令港人愈住愈細

不過,她認為,港人居住環境變差,一來與高地價政策有關,地皮以價高者得形式售出,樓價一定高;二來現時每日有150名單程證人士來港,香港的人口根本是「不自然地發展」,有人來、自然需要住所,所以居住環境變細,她認為政府可考慮循序漸進地降低每日持單程證來港人數。

另利嘉閣地產總裁廖偉強表示,若購入一個單位並分間作劏房,雖然風險不至於太大,但最好依正規矩入則申請,因分間房涉及消防等條例,萬一有意外發生,若有入申請,賠償亦會較少。

將單位「分劏」 回報更佳

事實上,劏房租金回報高,72不動產營運總監林美顏表示,現時太子一個約600方呎唐樓單位,賣價約580萬元,如出租整個單位,月租約1.3萬元,回報約2.7厘;若花約12萬元分間成4個實用面積約110至120方呎劏房,總租金可提高至約2.6萬元,回報達5.4厘。此外,若以短租形式租出,總月租隨時可達3.9萬元,回報提升至8厘。

[樓市再瘋癲系列之一]