湯文亮﹕真心話沒說出真相

文章日期:2019年4月17日

【明報專訊】有老友話我面皮幾呎厚,在過去幾年,每年對樓市的預測都是錯誤,到今天仍然繼續發表對樓市的預測文章,但很奇怪,錯是錯了,又有不少fans,老友唔明白,要準確預測樓市,可以話易如反掌,只要不斷轉軚,一定會準確無誤。不過,睇樓市評論文章的人要求較高,是否準確其實其次,最緊要評論是否講出樓市真相。大家千祈唔好以為講出真相是很容易的事,事實上需要有莫大的勇氣。

高樓價削競爭力 非港人驕傲

香港最近攞了一個不甚榮譽的世界第一,就是樓價最貴,私人住宅平均963萬元一個單位,大幅拋離第二位新加坡40%,這還未算,新加坡有大約85%人口住在政府組屋,只有15%住私人住宅,高樓價對基層市民影響不大,但在香港,有超過50%市民住在私人住宅,因為高樓價而生活艱苦的人比新加坡多出數倍。這才是香港市民可悲之處。不過,有不少人仍沾沾自喜,認為高樓價反映香港「價值」,簡直是掩蓋了真相,高樓價只會令香港逐漸失去競爭力。

願意預測樓市的評論員很多,但願意講出樓價點解咁高的評論員卻很少,就算他們願講,都只會將責任推給政府,說由於政府供地不足,樓價便上升,對於地產商持貨不賣則隻字不提,甚至認為政府推出新樓空置稅無助解決樓價上升的問題。至於高成數按揭,更加有評論話這是地產商賣樓的gimmick,根本很少買家會採用,如此的話也可以講得出,真相又怎會出現?

發展商高回贈 樓價升幅被誇大

農曆新年後,新樓盤銷售價量皆升,有人話這是大陽春不是小陽春,但沒有人探討新樓價飈升背後的理由。不過,這亦不需要探討,業界大多數都知道這是高回贈令到樓價上升,但沒有評論員說出真相,反而有評論員標榜自己真心真話,認為樓價在未來18個月有30%升幅,言下之意是叫大家去買樓,但升完又可以跌,他說得沒有錯,樓市一定是升完跌,跌完升,這代表什麼,究竟是否應該買樓,最後又還原基本步,叫大家量力而為。但點解唔解釋最近新樓盤樓價飈升是因為高回贈,如果撇除高回贈,樓價可能只是保持平穩,最多是微升,這些真相也不敢說出來,說什麼真心真話,我雖然預測不準確,但夠膽講真話。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]