周顯﹕改造山頂屋要有「超人」力量

文章日期:2019年4月17日

【明報專訊】上星期講起海航賣出那間山頂屋,居然蝕了1.6億元,有朋友居然去睇過那間屋,告知了詳請。

原來那間盧吉道house是一級古蹟,屋好classy,景觀無敵,但不能拆卸重建,只有兩米闊的路,連大車也不能通過,雖然有電,但卻沒有煤氣,工人要抬石油氣,行上斜路入屋。最衰的是,它和村屋一樣,沒有排污系統,因此只能用化糞池。由於救護車不能駛入,傭人還要學做急救。

簡單點說,這間屋只有「超人」的力量,才有資格購買,皆因把它變成宜居地方,需要政府的合作和支持,沒有政治實力,根本無法做到。

地產發展要政治力量加持

我記得,在1990年代,我不時同何世柱夫婦食飯,皆因他們和我的老友勤力德是好朋友。何在北角有一個大貨倉,想改變土地用途,改了十幾年,都改不到。要知道,何是世家子弟,社會賢達,還是立法局議員,屬於「貴族」身分,但都無用,結果唯有黯然賣走。

他賣掉後,沒多久這塊靚地便已改建成酒店,賺了數十億元了。由此可以見得,地產發展呢家嘢,內行就是內行,你不在其中,點有錢,點有面,都無用,除非你有政治神力加持啦!

最後,說回政府對盧吉道這幾間大屋的做法,最好莫過於由住戶出錢,搞好道路和基建,把樓宇的價值釋放出來,但這些人雖然住在山頂,但實力未夠,政府睬他們都多餘啦!

[周顯 投資二三事]