李志成:做好舊區重建增供應 - 20190415 - 報章內容 財經 - 明報財經網

李志成:做好舊區重建增供應

文章日期:2019年4月15日

【明報專訊】最近市建局觀塘恒安街重建項目截標,合共錄約18份標書,反應理想。事實上,香港人口持續增加,但土地有限,樓價長踞高位,令市民「安居樂業」愈來愈困難。環顧舊區不少住宅樓齡已達50年,市區重建有助為區內注入活力,改善居住質素,亦不失為增加房屋供應的方法,建議當局做好全盤規劃,釋放土地潛力。

近年香港土地房屋供不應求,政府覓地困難,新財政年度潛在土地供應只有約1.55萬伙,按年大幅減少接近四成,隨着政府將公私營房屋比例由六四比改為七三比,料未來私樓供應將減少。值得留意的是,雖然政府將提高公營房屋供應,但市民置業需求殷切,回顧去年新居屋超額認購約60倍破歷年紀錄,不少抽籤落空的居屋向隅客可能需轉投私人細價樓市場,可見在「餅沒做大」下,調高公私營房屋比例未能解決問題,增加土地供應刻不容緩。

近年政府銳意推動活化重建,在市區增加房屋供應,當局透過向業主收購土地及賠償的方式將樓齡高及失修的樓宇清拆,其後釋出土地,再作公開招標,與合作伙伴重建物業。過去不少重建項目位於市區中心地段,大受買家歡迎。

日前發展局指市建局油旺規劃研究料於今年底至明年初完成,並計劃將理念推展至荃灣等地區。有關研究規模大,覆蓋範圍約212公頃,涉及超過3300座樓宇,政府宜把握機會構建區內佈局,以配合未來城市宏觀發展,亦應考慮放寬土地地積比率,為重建區內舊樓「鬆綁」,增建單位,加快市區重建速度。除此以外,「明日大嶼」填海計劃亦是正確方向,但填海造地往往須時15至20年,覓地建屋須配合短中長期措施,以回應市民置業上車的訴求。

香港置業行政總裁

[李志成]