廖偉強:樓巿仍有黃金十年

文章日期:2019年4月15日

【明報專訊】在基本因素沒有大改變下,香港樓價的上落,尤其是跌市時,很大程度是受過分恐慌的情緒影響,究其原因就是部分業主底氣不足,故要拋售手上物業而導致樓價急跌。就如2018年的下半年,樓價受中美貿易戰等不明朗因素影響,樓市借勢調整;筆者認為真正下跌的原因是受羊群效應所影響。

早前跌市因羊群效應

當時樓價跌勢先由上車盤帶動,上車盤買家實力薄弱,抵受不住外圍不明朗因素的壓力,加上傳媒洗腦式的負面報道,而當時專家們對後市也幾乎全面看淡,認為樓價已進入下跌周期,樓價跌幅或達逾三成,有關言論加速業主劈價的決心,樓價不跌才奇怪。踏入今年初,外圍氣氛開始好轉,股市回升,樓價亦跟隨止跌回穩,市場信心漸漸回復,地產專家亦開始大合奏,180度改變之前的預測,齊聲唱好後市。這種羊群心理,在地產市場屢見不鮮,筆者相信,除了傳媒會不斷報道樓市回暖外,地產專家亦會加入大合奏地一面倒唱好,地產代理肯定是得益者。

倘若有留意數據,自2010年11月政府推第一隻辣招至今,每年樓價升幅甚少超過兩成,大部分年度平均升幅都是低於15%,筆者估計政府每年都會監察樓價在這條臨界線之內,不會令樓價升幅超過15%。自從樓市辣招推出以來,樓價在這10年間從未有一年是下跌的,就是因為基本的供求情况並未取得平衡,樓市不存在泡沫,不存在過度借貸入市,在用家及有實力的長線投資者主導下,樓價根本難以大跌。此外,目前利率低企、大型基建不斷,以至高地價政策等,都令筆者堅信未來10年仍將是本地樓市的黃金歲月。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]