陳永傑:全球投資困難 港樓逆流上

文章日期:2019年4月15日

【明報專訊】去年全球投資市場肯定是艱辛的一年,不但投資市場難有成績,連帶各種投資工具都輸多贏少。熱門投資市場及工具幾乎全軍盡墨,但本港住宅樓市竟成為去年為數甚少碩果僅存有升幅的市場,樓價仍升4%。

去年樓價升4% 跑贏大部分資產

本港住宅樓市去年升幅最終收窄至4%,與去年8月份高峰時上升14%時相比,無疑是跌剩個「尾數」。但相比起其他投資市場及工具,在去年波動如過山車的市况比較,其實已是難能可貴的升幅,因其他熱門投資產品多數以大跌收場,能夠笑到最後非常不簡單。

各種投資市場及工具,以股市而言,去年深證A股指數勁挫33%,上證A股指數則急跌24%,德國法蘭克福DAX指數大跌18%,韓國綜合指數亦跌17%,香港恒生指數也告報13%。其餘跌幅超過10%的主要股市亦為數不少。去年早段表現強勢的美股美國股市道指、標指及納指,也要先升後回落,分別下跌5%、6%及3%。外匯方面,去年美元一枝獨秀,上升4%,各種外幣皆低頭。澳元及加元算是跌得頗多,分別下挫9%及7%。至於貴金屬及期貨,除了小麥、玉米各上漲17%及6%之外,大多重創,只有黃金力保小失下跌1%而已。

雖然許多人批評本港住宅物業樓價高,租金回報率低。但去年第末季,同樣是實物黃金跌至每盎司1200美元才見底反彈,逼近1300美元,反映實物的價值。住宅物業與黃金同是實物,無息收的黃金都能有力反彈,住宅物業實用性比黃金更高,還能夠解決居住的重大問題,實際需求價值應更大,港樓現已呈見底反彈強勢。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]

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