嘉湖第一城兩房撲600萬 逼歷史高位

文章日期:2019年4月15日

【明報專訊】周末未有大型新盤開售,大批購買力回流二手市場。中原及美聯統計指,周末十大屋苑共錄17至20宗成交,較對上周末上升約三成,其中新界兩大上車屋苑,包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,各錄得有兩房成交價直撲600萬元,逼近去年所創下的屋苑歷史高峰價。

其中嘉湖山莊本月更價量齊升,周末兩日連錄7宗成交,本月暫錄約27宗成交,平均實呎11,050元,成交量較上月同期17宗亦上升近六成。中原副區域營業經理文家輝表示,賞湖居4座中層E室,實用448方呎,兩房間隔,新近以585萬元易手,實呎13,058元,呎價創屋苑今年新高,原業主2010年以167萬元買入,持貨約9年,帳面賺418萬元或2.5倍。資料顯示,屋苑兩房最高成交價於去年8月錄得,當時麗湖居1座一伙實用442方呎單位成交價589萬元,現上述單位成交價僅較高峰價低4萬元。

此外,中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城44座高層B室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,以590萬元易手,實呎20,775元(建呎14,937元)。上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元,屬屋苑呎價歷來最高紀錄,現上述單位成交呎價較高位低1.3%。原業主2014年以363萬元購入,帳面賺227萬元或約六成。

寶盈3房未補價730萬 5日賣貴45萬

另美聯分行營業經理黎景南表示,東涌海堤灣畔5座高層D室,實用516方呎(建築689方呎),兩房間隔,以755萬元易手,實呎14,632元(建呎10,958元),打破去年7月創下的14,438元屋苑呎價紀錄,新買家為區內投資者。

資助房屋輪流破頂,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳寶盈花園2座高層A室,實用591方呎,原則屬3房間隔,以730萬元(未補地價)易手,實呎12,352元,成交價及呎價創屋苑居二市場新高,原業主2012年以292萬元(未補地價)購入,持貨7年,帳面賺438萬元或1.5倍。據悉,上周初有同類單位以未補價685萬元易手,為4座高層D室,面積591方呎,實呎11,591元,相隔5日同類單位樓價推高45萬元或6.6%。

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