十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界:二手成交續破頂 今季估價或創新高

文章日期:2019年4月15日

【明報專訊】經歷去年底樓市調整後,近月二手市况回暖,銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值,發現近九成單位錄得升幅,其中兩個新界上車屋苑,包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲,第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成,業界預計本季估值勢將突破去年高峰。

明報記者 謝穎怡

今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等,所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室,實用327方呎,匯豐最新估值570萬元,實呎17431元,按月升15%,亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過,上址去年9月估值曾高見596萬元,最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉,沙田第一城本月暫錄約25宗成交,其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元,實呎約1.73萬元至1.82萬元,屋苑21座低層D室,剛過去周末以588萬元成交,較同座高層同室、本月初成交價566萬元,低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室,屬實用819方呎3房戶,匯豐最新估值1314萬元,按月升11.5%,按季升17.1%。

嘉湖3房按季估值升18%

至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,屋苑景湖居11座高層A室,屬實用635方呎3房戶,匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元,期內升幅17.7%,按月升8.3%;另中銀對上址最新估值為731萬元,首季亦升一成。事實上,同類單位去年最高成交價為738萬元,今年2月時同類單位以700萬元沽出,當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元,現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元,首季升幅由7%至17.7%不等。

新界上車屋苑估值料跑贏大市

港島區方面,鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位,匯豐最新估值2029萬元,首季升幅逾一成;另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位,中銀最新估值1233萬元,首季升6.8%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,市場陸續有破頂成交湧現,將推動估值繼續上升,現時估值升幅只追回去年跌幅,並已接近高位,預期今季估值有機會突破去年高峰價,當中以流轉量高的新界屋苑,估值料將跑贏大市,於近期二手業主叫價心雄的情況下,料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。

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