新都城1期3房 3個月賣貴13%

文章日期:2019年4月14日

【明報專訊】二手樓價續升,部分屋苑錄得破頂成交,其中將軍澳新都城1期首錄千萬成交,一個套3房戶做價兩個多月升逾一成。另一邊廂,成交量同樣活躍的東涌區,其中一個指標屋苑映灣園,一個套3房戶以930萬元易手,刷新同類歷史新高價紀錄。

世紀21物業將軍澳區經理魏仕良表示,新都城1期4座高層H室新近易手,屬實用698方呎3房戶,向西南望寶康公園及泳池開揚景觀,獲外區買家以1050萬元承接,成交價創新都城1期新高,折合實呎15,043元。魏續指出,成交單位的樓上一層,於今年1月以930萬元易手,即短短兩個多月低層戶較高層戶貴13%。據悉,原業主於2010年4月以439.8萬元購入單位,持貨9年,帳面獲利610.2萬元,物業升值1.39倍。

映灣園3房戶930萬易手破頂

另中原分區營業經理陳偉平表示,東涌映灣園新近錄破頂成交,為16座中層B室,屬實用面積748方呎套3房戶,以930萬元易手,成交價創屋苑同類單位新高紀錄,折合實呎12,433元。對上套3房戶歷史高價5座高層G室,實用757方呎,於2018年5月以916萬元成交,實呎1.21萬元,新成交較舊紀錄高15萬元或1.5%。據悉,原業主於2008年以335萬元購入上述單位,早前以890萬元放售,有見市况熾熱,決定反價到930萬元,最後零議價下易手;原業主持貨11年,帳面獲利595萬元,物業升值1.78倍。

綠悠軒兩房595萬沽 逼去年高位

美聯營業經理姚子峯則指出,粉嶺綠悠軒5座高層D室剛易手,屬實用面積456方呎2房戶,為鳳凰樓層(極高層),並享開揚景致,成交價595萬元,實呎13,048元。資料顯示,同類單位7座中層A室,於去年10月以破頂價600萬元易手,即新成交單位的做價已接近重返去年高位。據悉,原業主2010年以230萬元購入,持貨9年,轉手帳面獲利365萬元,物業升值2.58倍。

此外,有名人趁市旺沽貨,土地註冊處資料顯示,花旗銀行總經理林智剛(LAM CHI KONG LAWRENCE)以私人名義持有的薄扶林碧瑤灣26座中層C室,於本月初沽出,單位為實用976呎2房戶,成交價1810萬元,實呎18,545元。據悉,林氏於2010年以950萬元購入單位,持貨9年,帳面獲利860萬元或91%。

明報記者 甘潔瑩

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