周顯﹕豪宅物賤鬥窮人?

文章日期:2019年4月11日

【明報專訊】海航出售資產,山頂盧吉道27號屋地以5.5億元出售,物業佔地約24,919呎,現有兩幢共8059呎洋房,圍起來,一幢四千呎別墅,只值3億不到,還可以把地積比率從0.5倍升至0.68倍,改建兩幢別墅式酒店,提供17間客房。

豪宅蝕賣1.6億 只有海航做得到

第一個感覺,這叫做物賤鬥窮人。

第二個感覺,要有好deal,還是趁你病,趁你財困,才去鍊價,否則永遠不會有好價格。今日賣豪宅,居然還要蝕賣1.6億元,除了海航,誰能做到?

第三個感覺,海航究竟還有幾多平嘢可以賣?

現時山頂一間四千呎別墅,點都要七八億啦!最勁是中峽道24號,6200呎,可改建至8165呎,叫價是35億元,呎價56萬元,應該是地球史上最貴。賣家莊士集團在2004年買入,只是1.64億元而已。

這十幾年來的物業市場,升得最多的是舖位,皆因這是沒政客和KOL關心的部分,因此大升特升也沒人理,但沒有人想到舖租升,人工就難升,大家的生存空間也減少了。升第二多的是獨立屋,第三才是細價樓,反而那些千零萬的中產階級住宅,升幅比較低。由此也可以見得,這十幾年來,中產階級的萎縮去到了哪一地步。

[周顯 投資二三事]