陳德豪﹕鄭志剛領軍 新世界樓盤現「溢價」

文章日期:2019年4月10日

【明報專訊】上星期我以私人投資群組Pure Investments的名義,在新世界(0017)旗下的瑰麗酒店組織了一場晚宴,我們有幸邀請到中環資產管理投資總監譚新強(Eddie)為我們作精彩演講。開場之前,他告訴我很大機會overrun,我認為沒所謂,因為除了另一位榮譽嘉賓將有幾分鐘開幕辭,全晚唯一的演講者就是Eddie。

近年地產項目 每個都有獨立主題

最終,在沒有中場休息的情况下,他一口氣講了1.5小時!在一般情况正常人的耐性會在30至45分鐘左右,時間太長,多數人的集中力也會下降,但這次1.5小時的演講,絕無冷場,所有參加者聽得津津有味。Eddie演講內容精彩不言而喻,他除了分析中美當前的複雜關係,更為兩大強國未來數年的發展方向給予我們重要的啟示。有興趣了解更多的朋友,我建議參考剛過去周末出版的一本以Eddie為封面的財經周刊,也可留意他的個人facebook。

大會另一位重量級嘉賓是新世界集團副主席鄭志剛博士(Adrian),Adrian日理萬機,十分難得應邀出席我組織的晚宴。不少朋友也知道,我在多年前曾效力新世界,然而,我看好新世界的發展,並不是基於我們友好關係。

Adrian早在2006年回到集團工作,在這10年間,集團的變化可說是革命性的天翻地覆。很多人也留意到Adrian對藝術深有研究,其實這只是冰山一角,在他的領導下,集團的產品及服務質素,從以往在本地地產界屬中規中矩,到現在已是首屈一指。近幾年,他主理的地產項目,每個都有獨立主題, 設計及用料也十分細緻,為住戶打造既舒適、實用又有時尚品味的生活環境。

近兩年股價累計升近60%

在服務方面,他們的員工年青有活力,朝氣勃勃又口齒伶俐,每一位都能帶出Adrian的發展理念及價值,令客人賓至如歸。他獨特的管理及個人理念,除了為香港的住宅及商場帶來新的風格及方向,更給予其他地產發展商巨大的無形壓力,所以Adrian帶動的不只是他的集團,更帶動了整個市場,令消費者得益。

客觀分析,自從2017年3月Adrian獲委任為集團副主席,市場就確認他是鄭裕彤家族第三代接班人。那時新世界發展的股價在8元水平,而現在13元多,累計上升接近60%。除了剛才提到產品及服務質素提升,他精明的管治也反映在業績上。不難發現,近年新世界的樓盤銷售價格已形成「Adrian Premium」,例如在清水灣的傲瀧,平均呎價在兩萬元以上,比起山下的將軍澳高了一大截;另一個例子是北角的柏蔚山,呎價在2.5萬至3萬元之間,比起附近的二手樓高出70%至80%。

回顧10年前,集團的淨利潤不足40億元,在最近公布的業績,淨利潤上升至233億元,核心利潤也接近80億元。 然而亮麗的業績,仍未包括Adrian精心打造的王牌項目Victoria Dockside,這包括辦公室大樓、瑰麗酒店,及將於8月開幕的大型高端商場K11 Musea,以及商場上的服務式公寓The ARTUS,項目總樓面300萬方呎,收入及利潤將逐漸在2019及2020年體現。

(筆者所管理基金及投資帳戶持有新世界的財務權益)

太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth

[陳德豪 對冲博弈]