湯文亮﹕二手樓空置稅 不利地產商

文章日期:2019年4月10日

【明報專訊】有地產公司中級職員對我說,新樓空置稅不會獲得立法會通過,因為有不少立法會議員會替地產商「把關」,如果不成功,就會成仁,不是殺身成仁,而是一視同仁的意思,立法會議員會要求政府一、二手樓空置稅一同實施。大家都知道二手樓空置稅很難執行,結果,就算過得一讀,都過唔到二、三讀,所以,地產商絕對不擔心新樓空置稅,反而擔心政府要地產商公開招標的內裏乾坤,現在就算未正式公開,已經有不少人發現同一個單位樓下貴過樓上100萬元,超過樓價20%,新樓空置稅,知易行難的事而已。

市民買樓收租意欲將大減

近日二手樓空置量急升,就算地產商唔要求,政府亦打算推出二手樓空置稅,空置稅刑事化就是為二手樓空置稅做準備,各位業主如果唔想誤墮法網,就應聘請會計師代為申報物業是否要繳付二手樓空置稅,會計師將會多了不少生意。

我唔講大家亦應該明白,二手樓空置急升是因為新樓入伙,不少現在租樓的人利用地產商提供的高成數按揭做了業主,而令到原有租用的單位空置,這是原因之一,另一個原因就是有不少人利用人頭買了新樓,但是他們的目的不是自住,而是用作收租,根據過往經驗,大多數新樓盤入伙後,一定會有大量單位同時放租,租金會被拖低就不在話下,而且一定會有大量空置,這個情况最少要持續一至兩年,如果買新樓的人知道租唔出要畀二手樓空置稅,買樓的意欲就會大減,買樓的人數就會大幅下降,這直接影響地產商收益,他們是知道的,所以並沒有極力反對,間唔中講兩句嚇下政府就會有。

中級職員即是中級職員,地產商知道如果可以用二手樓空置稅要脅政府不推出新樓空置稅就一定會做。事實上,地產商亦有提起過,不過,就立即收口,因為他們知道,二手樓空置稅是不利新樓銷情,中級職員聽到目瞪口呆,面部表情就半信半疑,老實說,我雖然是亂說亂話,卻似非而是。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]