布少明:次季樓價挑戰歷史高位

文章日期:2019年4月8日

【明報專訊】日前筆者在記者會上,回顧了本年首季樓市的概况,同時為未來樓市「把把脈」,在此也與廣大讀者分享內容。首先,踏入2019年首季後,樓市極速反彈並走出谷底,一二手皆大收旺場。先說一手情况,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料,今年首季新盤售出5532伙,涉及金額達582億元,按季分別大升約七成及約兩成,創出自2016年第三季的7291宗後近10季新高。

至於二手方面,根據美聯物業分行的統計,首季十大指標二手屋苑共錄約704宗成交,按季激增近1.6倍,已創出近4季新高。與此同時,綜合土地註冊處數據,去年第4季二手住宅成交量僅6583宗,為自2015年第4季後近12季度新低,但年初至今二手交投大幅反彈,預料今年首季可望錄得約1.1萬宗水平,按季大幅反彈近七成,充分反映一二手市况熾熱。

本人相信,今年次季整體樓價將升7%至8%,上半年合計彈幅約一成,再闖歷史高位。當中以於調整期內明顯「跌過龍」的細價樓,更有望出現報復式反彈,定必是最跑贏大市的板塊。另一邊廂,近期市况暢旺,一二手筍價盤幾乎沽清,有一些地產代理慨嘆:「市靜無嘢做,市旺無份做(因為無盤可賣)。」筆者有感而發想評論一下。其實作為地產從業員,想成功最重要的因素是什麼?是專業知識?是人脈?是運氣?是努力?以上當然也很重要,但統統都不是筆者的最理想答案,其實任何銷售行業,成功與否,首重心態。

近期地監局的地產代理資格考試,合格率低至一成,可見行業正走向精英化及專業化。隨着從業員質素愈來愈好,如果心態不強,不積極增值裝備自己,你不淘汰人,別人自然會淘汰你。同業們,共勉之。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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