湯文亮:不能明碼實價的香港樓市

文章日期:2019年4月8日

【明報專訊】地產商玩招標玩出火,堅叔知道政府準備出招,所以才急急忙忙召開地產建設商會會議,商量怎樣化解政府的新招,或者地產商主動表示自律,希望政府不要出招,但從當日開會後的記者會來看,基本上地產商並未達成共識。

開盤首20%單位要出價單,根本上是政府要求,至於80%貨尾可以標售,簡直是嚴重挑戰政府底線,如果政府唔出招,不如將樓市交予地產商,任由他們開價,控制貨源,供應永遠不足,樓價一直上升,就皆大歡喜,亦符合大市場小政府的經濟原則。

我們由小到大所受的教育都講得很清楚,做生意要明碼實價,老實講,除了小部分賣海味的店舖之外,大多數行業都可以做到明碼實價,就算買杯咖啡,舖頭都會在紙杯列明咖啡的大中小,但偏偏買樓咁大件事就不能明碼實價,以前碼不明,現在價不實,以前大家去買樓,地產商都會用建築面積計算,究竟可用面積有幾多,到收樓當日才知道,我見過一個買了2000呎單位的人,到收樓當日以為搞錯了,當場哭了出來,物業代理則笑到出唔到聲,因為那個單位似1200呎多過2000呎。由於新樓發水情况嚴重,令人誤以為呎價很便宜,到政府規管之後才發覺,實用面積原來很貴,不少業主那段時候所買單位到了今日仍未到達買入價,真的是很悲哀,CY用了不知幾多力才可以糾正過來,當時亦受到地產商群起反對,如果當日CY沒有堅持硬推,今日的200呎開放式單位可能會以千呎豪宅價出售。

以前建築面積沒明碼 現在招標無實價

政府搞掂發水的建築面積後,可以說做到明碼之後,地產商就玩價不實,很多人不明白,地產商的售樓單,所有樓價都列明出來,點可以講價不實,如果是這樣,當然沒有問題,但唔知幾時,地產商玩招標,由客人自己出價,地產商原本的意思是要逐粒逐粒賣,可以要到最高價,但後來發覺,買家的出價根本未達要求,地產商於是要求買家提高落標價,同時可以在標書內要求巨額回贈,這樣做令到外界以為新樓熱賣,大家不但搶購新樓,同時亦令到二手樓樓價也搶高,造成樓市反彈的假象,政府的招數白費了,老實說,並不是地產商有什麼過人本事,而是監管的機構太廢,或者根本唔敢監管,只講一句新樓招標不受政府監管,便將問題輕輕卸走,我講大家或者唔會相信,我在這幾日才知道有一個新樓銷售監管局,不過,我深信政府一定會出招,而且會很勁,否則堅叔唔會咁緊張。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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