冠君:花園道3號不拆細租 單層3.4萬呎中環獨有 料呎租維持140元

文章日期:2019年4月8日

【明報專訊】中環寫字樓供應奇缺,在中環及旺角持有商業項目的冠君產業信託(2778)行政總裁王家琦說,旗下花園道3號擁有全中環唯一樓面3.4萬方呎的「跨廈樓層」,就算市場需求持續增加,也不會貿然「打散拆細」。她預期,花園道3號會維持140元呎租,集團同時會繼續主動管理旺角朗豪坊的租戶組合並做潮牌聖地;可見將來,冠君冀衝出香港物色新項目。

明報記者 陳偉燊

雖然冠君目前只有兩項物業,但王家琦以旗下中環花園道3號為例,指中環商廈只能提供每層1萬至2萬方呎,唯有冠君能供應單層樓面3.4萬方呎「跨廈樓層」,層數由11樓至40樓。就算將來重建後的和記大廈,亦沒有同類供應。

儘管市場對中環地址需求殷切,但她認為:「最好的做法仍要找來主要租戶,相信中資的資產管理公司及基金公司續有需求,因此無意將大面積樓層拆細。」反而該商廈引入兩個不同品牌的共享空間租客,向已遷離中環的律師樓及欠缺商務午餐場址的商務人員,推出會員計劃,提供彈性空間,方便往來中環及其他地區工作。同時會在大廈內做好公用空間環境,令租戶間職員更易互動。她相信,花園道3號的呎租可以繼續高企於140元以上。

至於旺角朗豪坊,王家琦說,區內多個新商場如領展(0823)旗下T.O.P及新世界(0017)的the FOREST相繼落成,令到旺角可以從尖沙嘴搶回更多人流。

朗豪坊主打潮牌吸客

朗豪坊計劃聯同樂高積木店Kidsland舉辦全亞洲獨家展,找來化妝品牌推出櫻花系列產品推廣,引入Bandai模型人偶元素,以及找來特色餐飲店坐鎮,定位潮牌主導的大眾奢侈消費去吸客,並繼續積極管理租戶組合。朗豪坊寫字樓有60%租客為醫療及美容行業,可支持項目最高呎租站穩50元水平。

預告進軍海外 擬拓英國市場

展望未來,王家琦指冠君會到香港以外物色投資機會。雖然他們在大感興趣的深圳找得項目並不容易,但比較之下,區內的寫字樓仍有商機。該集團同時對英國市場感興趣,她表示:「英國正因為處理脫歐問題面對貨幣及經濟波動,目前無理由在未脫歐前就入去。」無論如何,冠君在打理好香港兩項貴重物業的同時,向市場預告將在海外大展拳腳。

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