內房銷售上月復蘇 大行撐今季續勇

文章日期:2019年4月8日

【明報專訊】經歷了年初賣樓不景氣後,今年3月內房合約銷售一掃頹風,優於多家大行預期。當中德銀指據克而瑞研究中心數據主要內房3月份銷售按年升24%,較2月份的15%復蘇,亦高於該行預期,相信整體銷售將持續在未來數季改善,特別是一二線城市主要內房的銷售將可達20%以上,主要因市場氣氛好轉、進一步政策及銀根放鬆。

摩通:上市內房料全年增長17%

摩通引述億翰智庫數據指,3月主要房地產商銷售增長強勁,平均按年增長14%,有多於一半房企增長多於兩成。在首季開發商的銷售按年增長為4%,但逐月呈更好表現,又引述開發商稱,隨着地方政府放寬帶動市場氣氛好轉,相信第2季銷情較第1季度進一步好轉,並持續整季,上市內房全年料錄得17%增長。

隨着多家內房披露3月銷售數據,如最新公布的融創中國(1918)3月合約銷售為376.4億元,按年增22%,按月更增106%,帶動首季合同銷售按年增11%至798.7億元(人民幣‧下同),其他如藍籌內房中海外(0688)公布3月合約銷售額294.28億港元,按年增加25.2%;恒大(3333)3月合約銷售額按年增長11.2%,升至549億元;世茂(0813)上月合約銷售約192.1億元,按年升22%等。

花旗:今季內房或較波動

大行紛紛發聲撐內房續勇。花旗指上市內房在今年供貨增加20%下,對於今年賣樓按年增長15%有信心,意味已計入較2018年保守的59%銷售率在內。中小房企增長目標為20%至30%,龍頭房企如碧桂園(2007)、恒大只增5%至10%,融創增兩成等。但該行料第2季內房會較波動,因為潛在股本融資的不確定性因素增加,以及去年6月銷售基數大。

摩通則指,去年第4季地價調整下,多數開發商都重新進行高利潤率的投資,將有利2019及2020年表現,並認為上市內房在市場整合中繼續獲取更高市佔率,將推動未來3年的盈利增長。

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