屯門換樓客斥500萬 破頂價買兆邦苑

文章日期:2019年4月7日

【明報專訊】屯門居屋昨日連環錄破頂成交,有換樓客即賣即買,以破頂價500萬元購入屯門兆邦苑3房戶,創歷史新高價。另一邊廂,有買家求盤心切,無樓睇亦不惜追價購入連租約物業。

樓市熾熱,居屋做價屢創新高。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門居屋連環錄成交,其中兆邦苑3房戶做價首度突破500萬元。該單位為高層7室,屬實用544方呎3房戶,最新以500萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑新高,折合實呎9,191元。交易為換樓客即賣即買,新買家為同區換樓客,最新於自由市場以428萬元沽出其持有兆畦苑2房戶,隨後購入上述單位,沽出單位實用374方呎,折合呎價11,444元,創兆畦苑成交呎價次高紀錄。據悉,兆邦苑單位原業主於2000年12月以85萬元(未補地價)購入,預料轉手獲利甚豐。

帝景灣兩房4年帳賺284萬

此外,二手交投暢旺,盤源緊張,連租約盤亦受追捧。美聯物業營業經理林志堅表示,帝景灣新近錄連租約成交,為6座中層C室,實用596方呎,2房單位連多用途房,向東望中央大道景觀,原業主於去年以2.05萬元租出,並於同年8月連租約放售,當時叫價1,250萬元,因去年第四季樓市氣氛受外圍因素影響,一直未獲承接。

至今年初,原業主面對現實減價,至今年2月時減價至1,080萬元放售,但仍未獲承接。及至上月,樓市交投暢旺,不少二手盤被吸納後,連租約放獲準買家垂青,原業主反價20萬至1,100萬元,並成功易手,折合實呎18,456元。據悉,原業主於2015年一手購入,購入價約816萬元,現帳面獲利284萬元,物業4年升值35%。

美孚新邨3房反價8萬獲承接

另荔枝角美孚新邨亦錄連租約成交,中原地產分行經理馮健平表示,最新成交單位為6期恒柏道6號中層B室,實用656方呎,3房望內街,原業主原以920萬元連租約放售,見近期樓市熾熱,反價8萬至928萬元獲買家承接,實用呎價14,146元。據了解,原業主2013年以615萬元購入單位,持貨6年,現帳面獲利313萬元離場,物業升值51%。