越地:官湖站上蓋貨值達350億人幣

文章日期:2019年4月2日

【明報專訊】越秀地產(0123)2月公布引入廣州地鐵成為第二大股東,並向母公司越秀集團及廣州地鐵分別收購官湖站上蓋住宅項目的51%及35%,涉資合共逾140億元(人民幣.下同),成為公司「軌道+物業」戰略首個項目。集團投資者關係部總經理姜永進表示,交易將在周三(3日)交股東大會審批,獲批後只要交割完成馬上可以銷售,料帶來貨值達350億元。

交易明天交股東大會審批

據姜永進介紹,項目總建築面積高達146萬平方米,其中可售總面積約為94萬平方米,開發周期約5年,預料往後的銷售均價達每平方米至少3萬元以上,毛利率逾30%,每年可推資源達50至70億元。由於交易尚未獲批,故未計入今年合約銷售目標680億元的銷售計劃內。此前公司公布安排今年可售資源達1300億元,以去化率約52.3%已可達標。

今年銷售目標增至680億人幣

越秀與廣鐵由合作至交易的討論歷時長達兩年。姜永進指出,廣鐵擁土地資源,越秀擁開發經驗,未來合作方式將由廣鐵先投標,越秀再向其收購合適項目,權益上由公司擁有51%及操盤,廣鐵持有49%。

姜永進表示,截至去年底公司的土地儲備達到1,941萬平方米,未來除「軌道+物業」,也會繼續取地,包括國企合作、產業地產、併購等,以控制成本。未來希望每年與廣鐵合作一至兩個項目,從「軌道+物業」獲取100萬平方米土儲,土地開支預算約50至60億元。

姜永進表示,今年銷售目標僅增18%至680億元,他表明是因應早前市况而定謹慎目標,但公司「不會滿足於18%」,若按第一季市場無太大波動,將做得更好,按公司規模亦應以20至30%增長比較合適。