李志成:市區樓「渴市」 租務潛力佳

文章日期:2019年4月1日

【明報專訊】樓市吹暖風,市場購買力湧現,前周末(3月23至24日)新盤及貨尾盤激戰,造就一手成交錄逾700宗,成為過去一年最旺周末,反映買家入市心態積極。新盤接連推出,當中不乏市區細價上車盤,尤其是交通及生活配套齊全的市區盤特別受捧,料租金水平亦理想令樓價更具支持。

發展商興建迷你戶蔚然成風,過去數年租金升幅表現突出,不少屋苑更跑贏大市。根據差餉物業估價署最新公布新財政年度各類物業的應課差餉租值顯示,大埔嵐山II期一個實用165方呎細單位,差餉租值最新按年升約一成,3年累升共約三成,而西營盤AVA128一個實用227方呎的單位,新一年度租值按年亦上升7%,兩年來累升約一成半。綜合差餉物業估價署資料,觀乎5年間各類私人住宅單位的租金指數,當中實用面積430平方呎或以下的A類單位,最新2019年2月租金指數為213.7點,對比2014年2月,升幅達28%,為各類住宅單位租金指數升幅最高,可見細單位租金表現最理想。筆者預期,市區細價上車盤仍被看高。

近日新盤銷情熾熱,長沙灣元州街新盤家壹全新登場,提供開放式至2房戶,首張價單主打開放式至1房,折實平均呎價20,850元,首批全數單位折實低於600萬元,屬貼市價推售,勢吸納大批購買力。

觀乎長沙灣區內同類新晉住宅的租務情况,可見租金水平不俗,最新開放式至2房戶實用呎租達50至61元水平,可見細價盤租務市場承接力佳。現時區內同類租盤供應不多,部分項目只有零星放盤,十分「渴市」。家壹位置優越,鄰近港鐵站,交通便利,租值潛力十分優厚,屆時實呎租或有機會挑戰60元或以上水平,預料對區內樓價起支持作用。

香港置業行政總裁

[李志成]