廖偉強:業主買家不能一錯再錯

文章日期:2019年4月1日

【明報專訊】上年度樓市受不明朗的因素影響,樓價應聲倒地,首先是股票市場受衝擊,回落的幅度接近三成,但是,樓市只是回落一成左右,由此證明,目前的樓市根基仍然相當穩固。

股市回升美停加息利樓市

筆者作了一些小統計,過去25年(1994至2018年),以年度計算每年的樓價升跌,當中樓價錄得跌幅者共有9年,其餘16年個年度的樓價都是上升的。其中,錄得跌幅的年度大部分都是由股票市場波動所引起的,包括1997年的亞洲金融風暴及2008年的全球金融海嘯等。

今年初股票市場開始反彈,再加上不明朗因素開始消除,包括息口及中美貿易戰等,美國聯儲局已放風今年內都不會加息,中美貿易戰談判有轉機,往年已經沽出物業的業主無不非常後悔!買家亦後悔沒有趁低吸納,錯過這樣一次大好時機!

除了上述不明朗因素消除之外,高鐵及港珠澳大橋的通車,促使中央政府加快推動粵港澳大灣區的發展,這些人口的流動及商機,都是可以帶動香港整體的經濟發展,再加上每日150個名額的單程證,在這20年期間已經累積新移民的人數達到100萬,人口增長自然對房屋的需求日漸增大,這些都是對樓價穩定的支持因素。

「明日大嶼」計劃落實展開,初步的估算在填海及其他道路的工程上涉及的金額達到6240億元,再加上本港其他的基建設施,未來的10年,肯定是萬億的基建規劃。這樣龐大的花費,勢必加速本港經濟的流動,筆者相信未來的房地產市場仍然可以受惠,走勢繼續向俏,希望今次想入市的買家,不再猶豫,黃金10年的機會就在眼前。

利嘉閣地產總裁

[廖偉強]