陳永傑:美停加息縮表 港樓看升

文章日期:2019年4月1日

【明報專訊】美國聯邦儲備局較早之前議息會議,決定維持利率不變,今年不會加息,並有意在今年5月減慢縮減資產負債表速度,9月底停止縮表。反映什麼,美國經濟不濟,卻令本港置業人士享受到更長期的低息好處,樓價有望穩步同上。

聯邦基金利率目標範圍保持在2.25厘至2.5厘,屬於市場預期之內。但筆者估計不到者,是聯儲局預計今年不會加息,明年將加息1次。更重申在決定未來如何適當調整利率政策方面,將會保持耐性。

多個月前聯儲局的議息聲明表示,今年還有可能加息3次。在今次議息之前,一般預料加息會改為1次,但揭曉的結果是不加息,使人有點兒意外。

最教人關注的是聯儲局又表示,如果經濟及貨幣市場狀况符合預期,有意在5月減慢縮減資產負債表的速度,9月底更停止縮表。

港按揭市場續處低息周期

聯儲局擬由5月開始,放慢每月減持美債的步伐,由每月最多減持300億美元降至最多的150億美元。計劃又容許機構債及抵押支持證券的減少,藉以長期主要持有美國國債,相信將於5月會就市場操作,提供更多細節。

美國停止加息和縮表的步伐來得比預期快,顯示美國經濟本身並非如去年所估計那麼樂觀。聯儲局這兩個動作,將會有助本港置業人士掃除日後加息陰影,入市會變得更安心。

由於美國加息周期已經見頂,以目前本港按揭息率而言仍屬於低息周期,對於供樓人士的利息支出大為有利。筆者預計將會促使更多有意置業人士付諸行動,加速入市,樓價有望繼續穩步上揚。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]