湯文亮:二手樓空置稅不日登場

文章日期:2019年4月1日

【明報專訊】無論中原指數,抑或是差餉物業估價署樓價指數連續上升,而且升幅驚人。有老友問會升到幾時,這是一個很難回答的問題,我大膽假設,樓市升到5月就會放緩,甚至會出現回調,一般人會認為這是大漲小回,如果沒有特別不利因素,在五窮六絕之後,下半年就會一放到底,我不敢抹殺這個可能,但我感覺到政府即將出招,而這招效力比新樓空置稅強勁得多,就是二手樓空置稅。

在新樓空置稅呈上立法會的時候,通過並不是問題,但一定會有議員要求政府一視同仁,同時開徵二手樓空置稅,政府又會從善如流,二手樓空置稅將會不日登場。在去年,政府吹風推出新樓空置稅的時候,地產商極不滿意,他們認為政府不能厚此薄彼,應該同時開徵二手樓空置稅,政府並不是不想開徵,但必須有一個先決條件,就是二手樓空置率急升,現在就出現這個情况了,所以我估計政府很快就會開徵二手樓空置稅。

二手樓空置量大升三成

最近的數據顯示,2018年私人樓宇空置量由4.2萬上升至5.1萬個單位,當中新樓空置量保持平穩,大約是9,000個單位,換句話說,二手樓空置量由3.3萬上升至4.2萬個單位,升了大約三成,升幅如此驚人,如果政府不打算開徵二手樓空置稅,相信會有很多議員不滿意,所以,我認為二手樓空置稅是勢在必行,亦將會是下半年令樓市下跌主要原因。

有人問點解會突然間有咁多二手樓空置單位出現,這與地產商的高成數按揭有關,不少人本來沒有能力買第二個單位,如果他們要買,就一定要出售原有的自住單位,但地產商提供免壓力測試的高成數按揭,令到不少人在買入一個新樓單位之後並不需要出售原有的自住單位,但由於回報率太低,他們又捨不得放租,形成二手樓空置量急升,如果政府開徵二手樓空置稅,便有機會令到那些業主出售原有的自住單位或者出租的單位,樓價租金都會受到壓力,所以,政府開徵二手樓空置稅只是時間問題。

提出刑事化 政府劍指二手樓

有老友話唔使驚,政府早已表示開徵二手樓空置稅的成本很重,老友真的是樂觀,政府最近將逃避空置稅刑事化,目的不是新樓,而是二手樓。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]