曾淵滄﹕發債填海不必闖立會關

文章日期:2019年4月1日

【明報專訊】香港差餉物業估價署編制的樓價指數已經連升兩個月,1月份微升,2月份升多一點點,算是升勢比較明顯,中原城市領先指數(CCL)更是連升3個月,由1月至3月,而且幅度愈升愈大。

香港土地不夠,這是人人知道的事,去年8月至12月樓價之所以下跌,完全是因為股市下跌帶來的短期影響,現在股市回升,樓市也跟隨回升,要真正解決香港樓價不斷反覆上升的問題,唯一的方法是提供大量的土地,現在搞政治的人正在辯論「明日大嶼」的填海事項,特區政府需要向立法會要求撥款6000多億元用作填海,反對填海的議員說這是「倒錢落海」。

新加坡立國以來從沒停止填海

當然,這些人選擇性地不參考新加坡填海的經驗,新加坡獨立至今54年,沒有停止過填海,如果填海是「倒錢入海」,新加坡政府早該破產,相反新加坡政府不但沒有破產,更是愈來愈富有,填了海的土地可以賣,賣地收入肯定遠遠高於填海的成本,填海是一本萬利的行為。

實際上,香港特區政府根本不必向立法會拿錢填海,應該學習香港機管局,發行債券填海,香港機管局填海建第三跑道,不必向立法會要錢,而是自己發行債券籌錢,債券暢銷,認購踴躍超額,特區政府也的確可以如此做,發行填海債券,將來填海後賣地還錢肯定仍有不錯的盈餘。

無論如何,就算成功填海,填海的土地最早也得10年後才會出現樓房,在這段日子前,香港土地供應不足仍是問題,也因此,地產股是目前最佳選擇之一,特別是擁有大量農地儲備的恒地(0012)

恒地擁大量農地值博

啟德跑道地皮截標,結果由會德豐(0020)、新世界(0017)、恒地及中國海外(0688)以99億元中標,呎價1.37萬元,算是便宜,不久前會德豐、恒地向海航收購啟德的另外幾幅土地的呎價也是如此,而跑道土地將來建成的樓房景觀更佳,也應該更值錢,估計將來在這幅土地上建成的物業會為上述4家地產商帶來不錯的利潤,會德豐與恒地收購海航的土地,再加上自己成功中標,已經在啟德累積了大量土地,有一定的壟斷地位,啟德土地百分百是政府的,在規劃上更方便,也更趨向理想,數年之後會是許多人理想居住地區。

美國發生長短債利率倒掛之事,利率倒掛從悲觀角度來看是擔心經濟衰退,以樂觀角度來看是加強減息的預期,減息也自然對樓價有利,對地產股有利。

大學教授

[曾淵滄 滄海明珠]