融創孫宏斌:拿地要小心 集中一二線城市

文章日期:2019年3月30日

【明報專訊】融創中國(1918)去年純利165.66億元(人民幣.下同),按年增長50.55%,每股基本盈利3.79元,末期息每股0.827元,按年增長65.1%。業績符市場預期,帶動融創股價昨一度逼近40元,曾高見39.95元,收市仍升3.71%,報39.1元。

去年多賺50% 派息增65%

融創業績亮眼有賴於以往吸納的大批土地儲備,但「地產狂人」孫宏斌昨日在業績會上卻頻呼拿地要「小心」,因為土地市場又重回偏熱狀態,公司不應「想着樓價會漲來買地」,將繼續抱持「好機會堅決,沒有就放棄」的態度。

事實上融創去年總土地儲備達到約2.56億平方米,總貨值約3.55萬億元。單是去年已補充約4,820萬平方米,權益約2,631萬平方米。行政總裁汪孟德直言,去年中段公司放慢買地,到年底至今年初才重新出手,是因為土地儲備充裕,且拿地亦要在保證現金流及不影響槓桿率下降趨勢進行,也會集中一二線城市。集團在年初以148億元向泛海收購了北京、上海項目。

期內,集團收入1247.5億元,按年增長約89.37%,集團毛利率25%,按年增加約4.3個百分點。全年實現合同銷售額4608.3億元,按年增長27.3%,超額完成4500億元全年銷售目標。

今年銷售目標5500億元

融創將今年目標定在較保守的5500億元,預料全年將有超過400個項目推售,預計總可售資源市值超過7,800億元,意味銷售率約57.7%。孫宏斌強調「今年對市場不那麼樂觀」,認為市場在去年下半及春節後回暖是政策主導,預期成交量不可能大跌,但房價也不可能大漲。