H按比例反彈 上月升至78%

文章日期:2019年3月30日

【明報專訊】金管局昨日公布2月份住宅按揭統計調查結果,顯示新申請按揭貸款宗數為10,133宗,比1月份減少11.9%;新批按揭貸款金額及宗數則分別錄得260.51億元及6422宗,比1月份下跌6.9%及7.8%。此外,以香港銀行同業拆息(H)為定價的新批按揭貸款所佔比例,從1月的49.3%上升至77.5%;以最優惠貸款利率(P)為定價的新批按揭貸款所佔比例,就由1月的48%下降至20.8%。

新申請按揭貸款宗數按月少一成

另一方面,局方同日亦發表《貨幣與金融穩定情况半年度報告》,指隨着中美出現貿易摩擦、股票市場調整、本地最優惠貸款利率上升及本地經濟活動減弱,住宅物業市場於去年下半年降溫。住宅物業每月平均成交量較上半年下跌逾30%至3892宗。樓價亦從7月的高位下跌至年底,跌幅達9%。其中實用面積小於100平方米的中小型單位價格下跌速度較大型單位為快。

去年第四季置業負擔紓緩

樓價下跌令置業負擔略有紓緩,樓價與收入比率在去年第四季為17,比去年第二季的18.2有所下降,但仍高於1997年的高峰值14.7;收入槓桿比率在去年第四季則為75.7%,低於第二季的81.3%,但仍遠高於約50%的長期平均值。

另外,金管局公布2月本地銀行貸款與墊款總額升0.2%,其中在香港使用的貸款按月沒變動,在香港境外使用則增加0.7%。今年首兩月的貸款年率化增長7.1%。香港人民幣存款2月增1.5%,於2月底為6083億元人民幣。連同現存人民幣存款證共6486億元人民幣。