英發展商樂觀 續來港推盤 代理:脫歐結果無礙倫敦國際地位

文章日期:2019年3月29日

【明報專訊】脫歐問題繼續困擾英國經濟,導致消費者和企業變得更加謹慎,特別是他們的消費和投資意欲。去年中國經濟增長持續放慢,以及開始受貿易戰影響,另邊廂歐洲德國與意大利也出現經濟萎縮,惟幸主要經濟體失業率仍偏低,其中英國下降至4%。就業保持平穩,企業盈利上升,同時通脹處於低位,經濟仍有支持。英國服務業、創意產業和科技等行業為主要經濟增長引擎,英鎊弱勢也提升了競爭力。2018年英國整體通脹2.1%,是自2017年初以來最低,世邦魏理仕(CBRE)預期今年英國可能會加息一次,對於今年倫敦物業前景,市中心需求仍然強勁,而租金預期將保持低位,但倫敦已跑贏英國其他地區。雖然CBRE預料倫敦樓價今年持平,但明年料升1.6%,2021年升幅更可能擴闊至3.5%。

投資英國物業之前要留意英鎊走勢,而目前左右英鎊匯價的最大因素是脫歐進程。英國下議院於香港時間昨日凌晨就8項脫歐選項表決,包括工黨提出的脫歐協議、無協議脫歐、關稅同盟、第二次脫歐公投、撤回《里斯本條約》第50條等,全數被否決;同時亦投票表決通過押後原定今天的脫歐限期,惟最終限期仍未確定。

另外,首相文翠珊又表示,若她與歐盟達成的脫歐協議獲英國國會通過,她將會下台,以爭取保守黨內反對協議議員支持,脫歐派靈魂人物、前外相約翰遜即改變態度,表示為保脫歐順利,會支持文翠珊方案。華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,英鎊走弱是因為憂慮英國內部未能就脫歐方案取得共識。如果英鎊持續走軟,對香港買家來說英國物業就變得吸引。

代理料未來5年樓價升一成

脫歐前景仍是一片不明朗,英國樓價變得難以預測,但專家們對未來一年的預期仍然偏向樂觀。倫敦部分地區,尤其是高級住宅市場低迷備受關注。然而,在倫敦以外,樓價基本上繼續小幅上漲,其中以英國西北部漲幅最快。根據全國樓價指數,2018年11月份英國樓價仍保有0.3%的升幅,超出不少專家的預期。仲量聯行預期,2019年英國樓價會有0.5%增長,其中倫敦樓價增長較好,可以上升1.5%。

仲量聯行預測英國房地產市場前景光明,如果達成脫歐協議,房地產前景會明朗化;雖然2019至2020年房屋開工率將保持在17.5萬至18萬伙之間,但該行樂觀預計英國將與歐盟達成脫歐協議,未來5年內英國各地的樓價將平均增長11.4%。CBRE則較為保守,預計2019年倫敦樓價沒有增長,但預料2020年上漲1.6%,2021年上漲3.5%,而2019至2023年間,倫敦樓價大致增長10.5%。

港人赴英升學 住屋需求續旺

雖然英國脫歐問題困擾樓價,但仍有發展商來港展銷倫敦物業,因為不少港人子女都想到英國升學,對住屋需求暢旺。今次CBRE與MTD合作在港推售新盤One Crown Place,該物業位處倫敦正中心,屬全新大型混合式發展項目,集住宅大樓、精品酒店、辦公室及商場於一身,提供246個單位及閣樓單位。B&B Italia亞太區總經理Paulo Bottegal表示:「這個提倡社區共享概念的空間,不單照顧住客日常所需,於閒時更可作為私人空間的延伸。項目提供設備先進的健身室、工作空間、私人宴會廳、住客休閑室、小型電影院、美容室、藝術畫廊及天台感官庭園等。整個發展計劃預計2021年初落成入伙。」

鄰近利物浦街鐵路站項目 均呎1.6萬

項目由MTD集團牽頭發展,並委託CBRE擔任發展管理人,負責出售單位及租賃物業內14萬平方呎商業樓面,亦提供物業管理服務。One Crown Place位置相當方便,只需3分鐘即可步行至其中一個最主要交通樞紐利物浦街鐵路站(Liverpool Street Station),將來附近更有新線路落成,由車站前往機場只需約30分鐘。CBRE會將各類型單位分階段出售,每次推售均包括不同戶型,以確保早期投資者有最大的回報。目前買家分佈廣泛,包括來自英國本土、歐洲各地及中國上海、北京和深圳等地。

戶型方面,分別有1至3房單位,呎價會按不同因素(如樓層和景觀)有所調節,入場價約100萬英鎊(平均呎價1550英鎊,約1.6萬港元),而最高層Premium單位售價200萬英鎊起(約2060萬港元)。

就脫歐所帶來的不明朗因素,世邦魏理仕(英國)行政總監兼國際房地產銷售主任Julien Mills表示,無論脫歐結果如何,都不會改變倫敦的優勢和發展潛力,包括其國際都會地位、完善的教育制度、發達的基建設施等。

明報記者

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