湯文亮﹕利率正常 樓市才會正常

文章日期:2019年3月27日

【明報專訊】我相信在這幾個星期,政府官員睇到樓市升勢,真的是很頭痛,我亦不用多言,一定被人笑到面黃,近日樓市除了二手樓樓價飈升之外,新樓亦賣個滿堂紅,不少評論員笑政府的辣招無效,逆周期措施被高成數按揭破解,連新樓空置稅地產商亦不放在眼內,樓市的升勢如此凌厲,只是5%印花稅當幫補庫房,1個月的升幅都唔止5%,其實,官員們唔好怪買樓的人,要怪就怪自己,政府出招打壓樓市,應該是暫時性,目的是增加供應,但政府以為辣招有效,不在意增加供應,更加沒有打算撤招,最後,辣招招老無功,樓價出現報復式上升,當政府了解到樓市上升是因為供應不足,才發覺在增加供應方面出現了掣肘,辣招又失效,唯一希望利息能夠上升,或者美其名是正常化,因為利息唔正常,樓市亦唔正常。

香港政府在房屋問題上似乎進退失據,因為除了供應之外,利息上升亦可以令樓價下跌,理論上有聯繫匯率,香港一定要跟隨美國加息,但誰不知亦因為有聯繫匯率,導致太多資金留港,令到香港可以不跟隨美國加息,事實上美國已經加了9次息,香港勉強只跟了半次,雙方現在有2.125厘差距,由於沒有跟隨美國加息,香港的樓價在這段時間上升了30%,如果香港跟隨,我估計最多只是上升10%。

置業人士視低息為常態 最危險

所以,我認為要香港樓市正常,先要利息正常,一般人認為利息不是由香港政府可以控制,其實是可以的,只要放寬逆周期措施,銀行的存款可以借得出,我保證銀行馬上加息,况且現在銀行體系結餘不斷下降,而且是有出冇入,現在最多只能接600多億港元,停泊在香港的資金不多,當體系結餘出現負數,就算美國不加息,香港都要加息,如果放寬逆周期措施,加息就會加快,利息就會急升,樓市就會下跌,不過,最大鑊的就是不少現在買樓的人對利息是否會上升都掉以輕心,甚至認為美國加息周期完結,香港有機會跟隨美國減息,他們甚至認為現在的利息就是正常的,這才是令人擔心的地方。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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