維峯‧浚匯不足200呎逼500萬

文章日期:2019年3月27日

【明報專訊】一手銷情暢旺,發展商加快推盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,昨日公布首張價單,涉及50伙,折實平均實呎25,951元,首批折實價低於600萬元單位有12伙,不足200方呎單位入場費近500萬元,項目今日起收票。

首批50伙 600萬以下佔12伙

負責項目銷售、恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,首批貼市價推出,定價參考集團同系港島東樓盤,以及鄰近維峰最新二手成交。他續稱,示範單位已開放予公眾參觀,若項目反應理想,不排除會加推,亦有提價空間,項目最快今日公布銷售安排,預計下周開售。

維峯‧浚匯樓花期約17個月,位處木星街23號,鄰近縉景臺及銅鑼灣街市,戶型涵蓋開放式及1房戶。首批50伙包括38伙1房戶及12伙開放式戶,定價529.8萬元至795萬元,呎價25,268元至31,077元,平均實呎27,607元,發展商提供即供最高6%折扣,折實價由約498.012萬元至747.3萬元,折實實呎由23,752元至29,212元。

入場單位為5樓J室,實用196方呎,屬開放式戶,定價529.8萬元,折實價約498.012萬元, 折實實呎25,409元。是次定價低於600萬元單位有10伙,若以折實價計低於600萬元單位則提升至12伙。

此外,首批有12伙可承做九成一按,首2年息口P減1.8厘(P現為5.125厘),第25至36個月P減1.125厘,其後全期P加1厘。該批12伙全屬位於J室的開放式戶,定價由529.8萬元至609.1萬元,發展商為該批買家提供4%折扣,折實價由約508.6萬元至584.7萬元。

折實均呎近2.6萬 高於區內二手

參考項目周邊二手物業呎價,如單幢盤DIVA、維峰近期二手平均實呎2.3萬元至2.54萬元,是次維峯‧浚匯首批高2%至近13%。與此同時,屬於區內同系發展的維峰,有1房戶以呎價逾2.55萬元,創項目二手新高,市場消息指出,維峰低層B室,實用面積280方呎,1房間隔,以716萬元易手,實呎25,571元,原業主2013年底以約582萬元買入,持貨約6年,帳面獲利約134萬元或23%。

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