湯文亮﹕從量力而為 到風大浪大

文章日期:2019年3月26日

【明報專訊】如果超人誠哥還未退休,應該仍然由他主持長和系的業績大會,估計仍然會叫買樓的人小心,最緊要是量力而為。今次由小超主持,我以為他一定會講樓市欣欣向榮,大把水位,有買就要趁手;結果我大跌眼鏡,小超提醒打算買樓的人要小心,外面風大浪大。老實說,小超的說話比誠哥更實在,甚至可以說倒自己米,不過,小超繼續說,集團仍然以發展地產為主,友人對小超的言論感覺到很迷惘。

其實,友人不了解地產商心態,小超提醒打算買樓的人,因為他們都是潛在買家,他們能夠生存,地產商才可以生存,如果好似有一些物業代理將買家推上絕路,他日受到傷害的又會是地產商。很多人不明白這個道理,他們應該向捕漁業了解一下,放生一些細魚,其實是捕魚業的永續方法;所以,我對那些賣細魚的漁民,他們是破壞行業的永續性,卻沾沾自喜。其實,他們正在打爛自己飯碗。

潛在買家能夠生存 地產商才可生存

現在市場上的售樓方法,就是推那些未夠資格的人上車,除了為了自己荷包收入的物業代理之外,還有部分地產商,他們以超高成數付款辦法吸引買家上車,例如一個兩年後入伙新樓盤,買家在期間只需付10%,便可以等到新樓入伙後才付清尾數,就算當時沒有銀行承做按揭,買家只需多付5%便可以入伙。事實上,那些買家根本是「魚毛」,絕對捱不起風浪,兩年後入伙,如果利息上升2厘,他們每月供款會多1倍,勉強捱下去,最終物業有機會變成銀主盤,由地產商收回。

地產商絕對沒有損失,除了殺了15%首期之外,單位亦由新樓變成二手樓,不受新樓空置稅限制,地產商想囤幾耐都可以,但唔好忘記,那個業主就變得一無所有,唔知道等到何年何月何日才有機會買樓。大家記唔記得小超提醒大家外面風大浪大,即是叫大家唔好咁博,否則最後的受害人就是地產商,因為不見了很多潛在買家。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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