李志成:放寬按揭成數 可助上車

文章日期:2019年3月25日

【明報專訊】日前美國聯儲局宣布維持利率不變,並預料美國今年暫停加息,意味香港低息環境亦會跟隨持續,有利本港樓市,或帶動交投價量上升。經濟學人智庫日前公布調查,香港、巴黎及新加坡並列全球生活費最昂貴城市,香港除了生活品昂貴,不少人亦指樓價持續高昂,即使節衣縮食,都只能望樓興嘆。事實是否如此?

10年樓價倍增 入息僅升五成

翻看歷史數據,港人在過去10年間的收入增長幅度遠追不上樓價升幅。根據本行研究部資料顯示,本港2017年二手物業平均實用呎價約12197元,較2007年約4819元大增逾1.5倍。而根據統計處2007年及2017年按區議會劃分的人口及住戶統計資料顯示,2017年全港住戶每月入息中位數約26500元,比2007年約17500元僅增約51%,升幅落後樓價約1倍,難怪不少人對上車感吃力。

雖然如此,香港一二手住宅市場仍不乏購買力,因部分地區的住戶收入遠遠跑贏大市,加上不乏資金南下支持,故購買力強勁。政府為壓抑樓價,過去10年曾推出多項樓市調控措施,令入市門檻不斷提高,事實上,市場上仍不乏財政穩健及實力雄厚的買家透過增持「磚頭」為資產增值,因此,儘管政府推出各項「辣招」,樓價依然居高不下。

去年政府宣布將公私營房屋比例由六四比提高至七三比,並着手覓地增建資助房屋,提高供應量,此乃正確方向,但正所謂「遠水不能救近火」,建議政府檢視現有樓市政策,作出調整,例如調整按揭保險計劃的樓價上限,針對合資格的上車港人放寬按揭成數限制,正面回應市民的置業訴求。

香港置業行政總裁

[李志成]

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