布少明:美停加息 利好樓市

文章日期:2019年3月25日

【明報專訊】美國聯儲局日前議息後,再次按兵不動,並暗示今年將暫停加息,令本港加息周期「未曾開始已終止」。雖說不少市場人士早已料到今年香港加息的機會微乎其微,但之前「估估下」和幾乎「肯定」不加息,始終有點分別。今次聯儲局停止加息的行動,正式為市場消除了其中一項不明朗因素。

事實上,近日樓市反彈勢頭明顯。先說一手市場,發展商推盤速度加快、新盤大幅加價仍獲承接、撻訂單位瞬即被搶購,以及一手貨尾受捧,以上種種均是樓市向好的徵兆,相信進一步回勇的機會甚大。一二手表現其實息息相關,不少優質二手屋苑盤源,在之前短暫的調整期內急速被承接,試想想,在上車客剛需強勁,供不應求的情况加劇,樓價回升仍屬情理之內。

事實上,近月一二手樓市展開升浪,預期二手屋苑樓價短期內勢將進一步突破,並升穿去年8月高位,一手盤在推盤情况下,全月一手市場或售出逾2500伙水平。至於二手交投,自農曆新年表現理想,綜合美聯分行資料,過去4星期,35屋苑每周成交量徘徊於百宗水平上落,介乎92宗至112宗之間。是次樓市升浪已由中小型蔓延至豪宅市場,大額成交亦見增加,樓市氣氛明顯轉旺。

升浪由中小樓蔓延至豪宅

與此同時,當經濟及樓市好消息頻出,業主心態轉強,買家亦怕「愈遲買愈貴」,近期追價追價再追價的情况屢見不鮮。筆者估計,今次聯儲局停止加息,再加上樓市近期的勇態,相信將為近日的樓市「陽春」再火上加油,樓市定必火乘風勢愈燒愈旺!

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]

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