陳永傑:新財年私樓供應縮水

文章日期:2019年3月25日

【明報專訊】財政司長陳茂波在新一份財政預算案表示,初步估計未來5年的私樓單位每年平均落成量約1.88萬,但預料新財年的潛在土地供應只可供興建約1.55萬。發展局長黃偉綸表示,隨着政府推出土地大減,將每年私樓供應目標下調至1.35萬。即是說新財年的私樓供應量,愈來愈縮水。

陳茂波透露,初步估計未來5年私樓每年平均落成量約1.88萬,較過去5年平均數增加約兩成。新財年潛在土地供應可供興建約1.55萬,比本財年的2.55萬潛在供應大減四成、即約1萬。

發展局公布的2019/20年度賣地計劃,共提供8850伙,連同一鐵一局及私人重建項目,全年潛在供應量約1.55萬伙,隨着政府推地「大縮水」,同時將私樓供應目標下調至1.35萬伙,較本年度原定的1.8萬伙,急跌兩成半。黃偉綸表示,因應政府將公私營住宅比例轉變為7比3,因此私宅供應目標相應減少,惟由於政府過去數年已推出多幅住宅項目,因此未來私樓供應仍屬穩定。

不足以應付需求 短期樓價難跌

上述數字反映什麼?筆者的觀感是新財年的私樓數量買少見少,情况甚為嚴重,在此形勢之下,私樓價格下跌的機會渺茫。需要置業的市民,最佳方法還是及早行動為上。

政府將公私營住宅比例,由原先的六四比改為七三比,無論如何計算,私樓的土地及數量也會減少,除非政府能夠霎時間「無中生有」變出大量可供建屋的熟地出來,但相信不可能。新財年目標減至1.35萬,完全不足以應付市場需求,預料短期內私樓供應依然相當短缺,樓價難大跌。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]