湯文亮:樓市會升到幾時?

文章日期:2019年3月25日

【明報專訊】有事要去吉隆坡幾日,在星期五下午,知道中原指數繼續上升,一定會有很多記者找我,這是一個慣常現象,指數下跌就不會有記者搵我,他們未開口,我已經知道問什麼,問題離不開樓市點解會升,是真升抑或是假升,樓市會升到幾時。

按周升0.75% 其實很溫和

記者可能忘記了大多數評論員,包括老C在內對今年樓市預測都是先升後跌,理由很簡單,每年樓市在春節後一定會有一段時間非常暢旺,這亦是大家所叫的小陽春,2003年也不例外,今個星期指數升了0.75%,大家已經瓜瓜叫,如果有留意,去年同期,一個星期內指數上升了超過1.7%,現在升幅仍然很溫和。

至於是真升抑或是假升,當然是真升,沒有假升這回事,假升只不過是不肯認輸的藉口,我是一個夠膽認輸的人,所以,我承認今次是真升,有人或者很奇怪,點解認輸要夠膽,因為很多人認為做一個評論員最緊要的一件事,就是不要認輸,因為認輸代表他的專業失準,所以,大多數評論員是不會認輸,他們總會找到一個理由,或者在有結果之前已經轉了軚,今次也不例外,不少評論員已經話樓市今年會繼續上升,而非之前預測的先升後跌。

樓市下跌 要等大型新盤推出

至於樓市會升到幾時,以現在走勢,無人夠膽講中原指數會在1個月之內下跌,就算跌0.1%都不會,3個月內10個之中都不會有兩個夠膽講,樓市幾時會下跌真的是很難說,我反而認為樓市會隨時下跌,甚至有萬事俱備,只欠東風的感覺,就是等一個超過1,000個單位的新樓盤開售,當新樓盤吸盡市場購買力,樓市就會下跌,現在地產商不開盤有兩個原因﹕一是樓價仍然未達到他們的要求,二是市場上購買力仍然不足,今次將會有一個怪現象,地產商不會排隊推出大型新樓盤,而且幾個新樓盤一起開售,不過就真的不知道是幾時,今次樓市連升數個星期,而市場上仍然一片看好,最開心的就是那些反對放寬逆週期措施的官員,甚至抹一額汗,如果他們受不住壓力而放寬逆周期措施,現在一定被人鬧到失魂,所以,以後樓市無論出現什麼情况,那些利益既得者都唔好迫政府放寬逆周期措施,任由政府做決定就最好。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說反話]

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